도시는 끊임없이 변화하고 성장하는 생명체다. 시간이 지남에 따라 태어나기도 하고 늙어 사라지기도 한다. 인구 구조, 경제 활동, 사회 구성이 변하면서 도시재생은 국가와 도시 내 구성원의 지속가능성과 생존을 위해 필수적인 과제가 되고 있다.

한국은 해방 이후 도시화가 급격하게 진행되면서 서울과 광역시를 중심으로, 또 각 지역별로 대도시와 중심 도시가 생겨나게 되었고 시간이 지나 도심지에 변화가