언제부터인지 모르겠지만 부동산시장에서는 투자의 유형을 4가지로 나누는 사분면 모형이 널리 사용되고 있다. 먼저 투자자산을 공모·상장 자산과 사모·비상장 자산으로 나누고, 다시 투자의 포지션에 따라 지분투자와 채권투자로 나누는 것이다. 이 모형은 부동산투자를 구분하는 다양한 방법 중에서 가장 포괄적이고, 직관적이라고 할 수 있다.

공모·상장 지분투자의 대상으로는 리츠(REITs·Real Es