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<blockquote class="bq_bar">
<p class="MsoNoSpacing">일하고<span lang="EN-US">, </span>놀고<span lang="EN-US">, </span>살고 싶은 동네 이야기를 담아내는 <span lang="EN-US">‘</span>시티<span lang="EN-US">&amp;’</span>의 세 번째 시리즈는 뉴 직주라이프 지역으로 주목받고 있는 상봉입니다<span lang="EN-US">. </span>상봉은 아직 낯선 서울의 한 지역이지만<span lang="EN-US">, </span>생활 인프라 환경을 중요하게 생각하는<span lang="EN-US"> 3040 </span>직주 라이프족의 이주가 활발해지고 있는 곳이기도 합니다<span lang="EN-US">. </span>펜타역세권<span lang="EN-US">, </span>서울 중심 업무지구 어디든<span lang="EN-US"> 30</span>분 내 이동이 가능한 지역이며 동시에 코스트코<span lang="EN-US">, </span>노포 맛집<span lang="EN-US">, </span>영화관 등 놀이 시설도 충분합니다<span lang="EN-US">. </span>세 개의 산이 만나고 배밭이 있는 자연환경은 크게 애쓰지 않아도 바이오필릭 라이프를 가능하게 해줍니다<span lang="EN-US">. </span>이렇게 직주 라이프족이 원하는 라이프 스타일을 구현할 수 있는 동네<span lang="EN-US">, </span>상봉에 대한 이해를 돕겠습니다<span lang="EN-US">. </span>특히 시티<span lang="EN-US">&amp; </span>세 번째 시리즈는 상봉의 변화를 이끄는 ㈜신아주와 서울프라퍼티인사이트가 함께하는 첫 번째 <span lang="EN-US">‘</span>에리어 매니지먼트<span lang="EN-US">’ </span>프로젝트이기도 합니다<span lang="EN-US">. </span>지역의 변화가 사람의 생활을 어떻게 바꿔 가는지 시티<span lang="EN-US">&amp; </span>시리즈<span lang="EN-US">3</span>을 통해 소개하겠습니다<span lang="EN-US">.</span></p>
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<h3 class="MsoNoSpacing"><span lang="EN-US"><br><span style="color: rgb(17, 33, 118);"><strong>적자인생에 대비하라</strong></span><br></span></h3>
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<p class="MsoNoSpacing"><strong>40대를 지나서 50대에 접어들면 한해가 지날수록 근로소득이 조금씩 줄어들게 됩니다. </strong>반면에 의료비 지출이 늘어나고 인플레이션으로 인해 생활비 부담은 커집니다. 결국 근로소득과 소비가 역전되면서 61세 즈음에 ‘적자인생’으로 전환되죠.&nbsp;</p>
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<h6 style="text-align: left;">61세, 근로소득으로 지출을 감당할 수 없는 적자 시작 ⓒSPI 플랫폼 마케팅팀</h6>
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<p><strong>적자를 메꾸기 위한 전략이 필요합니다. 그동안 나의 직업에서 발생하는 근로소득이 현금흐름을 만들어주었지만, 이젠 보유자산이 현금흐름을 만들게 해야 합니다. </strong>1차적으로 국민연금을 생각해 볼 수 있지만 이것만으로는 부족한 것이 현실입니다.&nbsp;</p>
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<h6 style="text-align: left;">국민연금만으로 턱없이 부족한 노후 생활비 <span style="color: rgb(150, 150, 150); font-size: 14px; font-weight: 400; letter-spacing: -0.02em; text-align: left;">ⓒSPI 플랫폼 마케팅팀</span></h6>
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<h3><span style="color: rgb(17, 33, 118);"><strong>부동산 다운사이징으로 현금흐름 만들기</strong></span></h3>
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<div>우리나라 가계자산 비중을 살펴보면 부동산 비중이 매우 높습니다. 거주용 부동산이 차지하는 비중이 상당합니다. 그동안 경제성장과 함께 부동산 가격이 상승하면서 불패론이 형성되었고 정책과 세제도 부동산 투자에 유리하게 조성되어 있던 탓이 큽니다.&nbsp;</div>
<div><strong>그러나 가계자산의 대부분이 부동산에 편중되어 있는 것은 바람직하지 못합니다. 근로소득이 낮아지고 지출은 늘어나는 ‘적자전환’을 앞둔 5060세대에겐 더욱 바람직하지 못합니다.</strong> 값비싼 주거용 부동산을 깔고 앉아 있으면 현금흐름이 아니라 재산세, 종부세, 건보료, 이자비용 등 오히려 현금유출이 발생하죠.&nbsp;<br>
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<h6 style="text-align: left;">부동산에 과도하게 편중된 가계자산 구조 &nbsp;<span style="color: rgb(150, 150, 150); font-size: 14px; font-weight: 400; letter-spacing: -0.02em; text-align: left;">ⓒSPI 플랫폼 마케팅팀</span></h6>
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<p><strong>5060세대에겐 지금까지 아파트 투자가 자산형성과 재테크의 유일한 공식이었습니다. 그러나 젊은 시절의 공식을 지금도 고집하면 안됩니다. 세월이 흐르는 동안 나의 환경도 많이 변화하였기 때문에 자산관리의 목표와 전략도 그에 맞춰서 바뀌어야 합니다. </strong>젊었을 때는 자산의 절대적인 규모를 키우는 것이 중요하였지만, 앞으로는 생활비와 의료비를 충당하기 위해 지속가능한 현금흐름을 창출할 수 있는 자산에 투자하는 것을 목표로 하여야 합니다. 리스크를 감수할 수 있는 여유도 줄었다는 점을 인식해야 합니다. 혹여나 손실이 발생하면 이를 만회할 수 있는 기간이 예전보다 짧아졌기 때문입니다. 근로소득도 줄어 들어서 손실기간을 버티기 힘들 수 있습니다.</p>
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<h6 style="text-align: left;">젊을 때와 다른 중장년의 재테크 환경 <span style="color: rgb(150, 150, 150); font-size: 14px; font-weight: 400; letter-spacing: -0.02em; text-align: left;">ⓒSPI 플랫폼 마케팅팀</span></h6>
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<p><strong>자산의 일부를 유동화하여 현금흐름을 창출하는 것이 5060세대 포트폴리오 전략의 핵심입니다.</strong> 기존에 거주 중이던 주택보다 가액이 낮은 주택으로 이동하고 그 차액을 주식, 채권, 리츠, 연금 등 금융상품에 투자하여 현금흐름을 창출하는 것입니다. 아무런 <strong>현금흐름을 창출하지 못하는 주거용 부동산의 비중을 낮춰서 지속적인 현금흐름을 제공하는 금융자산의 비중을 높이는 방향으로 자산 포트폴리오를 재조정하는 것이죠. </strong>재산세, 종부세, 건보료, 이자비용 등 주택 유지를 위한 현금유출을 줄이면서도 향후 발생할 의료비와 생활비 지출에 대응할 수 있는 현금흐름을 확보할 수 있습니다.</p>
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<h6 style="text-align: left;">부동산에 묶여있는 돈을 현금흐름 자산으로 전환 <span style="color: rgb(150, 150, 150); font-size: 14px; font-weight: 400; letter-spacing: -0.02em; text-align: left;">ⓒSPI 플랫폼 마케팅팀</span></h6>
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<h3><span style="color: rgb(17, 33, 118);"><strong>어떤 아파트로 갈아타야 할까?</strong></span></h3>
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<div>거주용 부동산은 삶의 질에 큰 영향을 미칠뿐만 아니라 나의 전체 자산의 상당 부분을 차지하고 있습니다. 그래서 <strong>다운사이징을 위해 이동할 주택을 고를 때 다음 2가지를 고려해야 합니다. 가장 먼저 노후 라이프스타일에 적합해야 합니다.&nbsp; </strong>노후에는 운전 대신 대중교통 의존도가 높아질 수 있습니다. 지하철 접근성이 좋아야 병원방문과 여가생활을 편리하게 누릴 수 있고 가족과 친지들이 방문하기에도 편합니다.&nbsp;<br><br><strong>병원과의 접근성도 중요한 요소입니다. </strong>나이가 들수록 정기적인 검진 및 치료나 응급의료 서비스가 필요한 경우가 많아질 수 있습니다. 응급실을 갖춘 상급종합병원과 얼마나 가까운지 체크하는 것도 필수적입니다.&nbsp;<br><strong>주변 자연환경도 삶의 질 향상에 중요합니다. </strong>산, 강, 공원, 산책로 등 자연과 접할 수 있는 환경이 가까이에 있다면 번잡함과 소음에서 벗어나 평온함과 심리적 안정감을 회복하는데 큰 도움을 받을 수 있습니다.</div>
<div><strong>가액이 낮은 주택으로 이동한다고 해서 앞으로 가치가 오르지 않을 것 같은 지역으로 가야한다는 뜻이 아닙니다. 주거용 부동산은 여전히 자산 포트폴리오에서 중요한 비중을 차지하기 때문에, 가치 상승 여력을 고려한 선택이 필요합니다. 특히 앞으로 주목해야 할 두가지 키워드는 GTX와 강북입니다.&nbsp;</strong></div>
<div>예나 지금이나 역세권의 가치는 높았지만, GTX(광역급행철도)는 역세권의 위상을 한층 더 끌어올릴 것입니다. GTX는 지하철보다 훨씬 빠른 속도로 접근 가능한 지역범위를 크게 넓혀줍니다. 이로 인해 GTX역은 단순한 교통요지가 아니라 광역연결의 중심지로 부상할 가능성이 높습니다. <strong>GTX역세권은 다양한 도시기능이 집약되는 허브가 될 수 있습니다. 상업, 업무, 주거 기능이 한곳에 집약되면서 가치는 더 높아질 수 있습니다.&nbsp;</strong></div>
<div>또 하나 주목할 키워드는 ‘강북’입니다. 서울시는 강남북 격차를 해소하고 도시경쟁력 향상시키기 위해 강북권 대개조 계획을 발표한 바 있습니다. 규제완화와 인센티브 부여로 강북 개발을 촉진하고 활성시킨다는 계획입니다. 특히, <strong>강북은 규모가 큰 노후 주거단지와 개발 가능한 대규모 토지 그리고 풍부한 자연환경을 갖추고 있어서 잠재력이 높습니다. 앞으로 성장할 수 있는 폭이 얼마나 더 큰가 생각 해 보았을때 강북을 주목해야하는 이유입니다.</strong></div>
<div><strong>노후 라이프스타일과 자산가치 모두를 고려했을때 더샵 퍼스트월드는 좋은 선택지가 될 수 있습니다.</strong> 상봉터미널 부지에 들어서는 최고 49층 아파트 999세대 오피스텔 308실 규모의 주상복합입니다. 단지는 중랑천과 봉화산과 인접해 있어서 자연을 가까이에서 누릴 수 있습니다.&nbsp;</div>
<div>더샵 퍼스트월드는 훌륭한 철도 접근성을 가지고 있습니다. 바로 앞에 위치한 상봉역에서 7호선, 경춘선, 경의중앙선, KTX, GTX-B노선을 이용할 수 있죠. 서울 주요도심에 빠르게 접근할 수 있을 뿐만 아니라 강릉과 동해로도 여가를 쉽게 다녀올 수 있습니다. 병원 접근성도 우수합니다. 가장 가까운 건국대학교병원은 7호선을 타고 환승없이 12분만에 도착할 수 있습니다. 고려대학교병원은 지하철로 23분, 경희의료원은 버스로 18분만에 도착할 수 있습니다.&nbsp;<br><br></div>
<h3><span style="color: rgb(17, 33, 118);"><strong>'더샵 퍼스트월드'로 자산 포트폴리오 조정하기</strong></span></h3>
<hr>
<p><strong>서울 동남권(강남, 서초, 송파, 강동)에 33평 자가를 보유한 시니어가 더샵 퍼스트월드로 이동하는 플랜입니다.</strong> 현재 약 20억 수준에 거래되고 있는 주택에서 약 13억에 분양 중인 더샵으로 이동하면 차액인 7억을 투자재원으로 마련할 수 있습니다. 이를 주식, 채권, 리츠, 연금 등에 투자하여 운용수익률 5% 가정시 월 292만원의 현금흐름을 확보할 수 있습니다. 보유 부동산의 가치를 줄였기 때문에 재산세 및 종합부동산세와 건강보험료(지역가입자의 경우)도 같이 줄어드는 효과도 노릴 수 있습니다.&nbsp;</p>
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<h6 style="text-align: left;">더샵 퍼스트월드로 갈아타고 월배당 받는 자산유동화 플랜&nbsp;<span style="color: rgb(150, 150, 150); font-size: 14px; font-weight: 400; letter-spacing: -0.02em; text-align: left;">ⓒSPI 플랫폼 마케팅팀</span></h6>
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<h6>*이 콘텐츠는 부동산 금융 투자에 대한 이해를 돕기 위한 목적으로 작성되었습니다.<br>*이 콘텐츠는 SPI의 의견과 다를 수 있습니다.<br>*이 콘텐츠는 신뢰할 수 있는 자료를 바탕으로 했지만, 무오류를 보증하는 것은 아닙니다.<br>*이 콘텐츠는 투자 제안 및 권유, 투자 종목 추천을 위한 것이 아니며, 특정 투자 결과에 대한 법적 근거로 사용될 수 없습니다.<br>*이 콘텐츠에 대한 권리는 SPI에 있으며, 일부 또는 전부 인용을 하실 때에는 아래와 같이 출처 표시를 한 후 적법하게 인용하시기 바랍니다.<br>*출처 표시 : ⓒSPI</h6>

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걱정 없는 노후를 위한 부동산 투자전략