안녕하세요. 여러분의 친절한 부동산 선배 민이에요~!
3화부터 5화까지 상업용 부동산 투자를 결정할 때 알아야 할 3가지에 관해 이야기했습니다. 오늘은 상업용 부동산 투자의 트렌드와 관련된 이야기를 해보려고 합니다. 어떤 시장이든 마찬가지겠지만, 상업용 부동산 투자도 트렌드가 있습니다. 전통적으로 기관투자자들이 선호하는 오피스 빌딩 투자 이외에도 다양한 종류의 자산들이 투자 시장에 편입되는 것을 보면 이런 트렌드를 알 수 있죠. 상업용 부동산에서 트렌드를 찾는 방법과 트렌드를 무시할 수 없는 이유를 집중적으로 알아보겠습니다.
상업용 부동산 트렌드, 알아야 할까?
부동산의 투자 트렌드라는 단어를 쉽게 이해하기 위해 영화나 대형 마트를 투자 대상으로 만든 펀드나 리츠의 최근 상황을 생각해 봅시다. 한때 유행처럼 주목받던 투자 상품입니다. 우량 기업들이 장기 임차를 하고 있고 높은 배당 수익을 얻을 수 있어 투자하지 않는 게 이상할 정도였습니다.
하지만, 이제 와서 보면 그때는 맞았지만 지금은 틀린 투자가 되었습니다.
코로나19로 사람들이 한곳에 모일 수 없는 시기가 있었고, 온라인 쇼핑이나 OTT의 증가로 오프라인 영화관이나 쇼핑센터에 대한 수요가 급감했기 때문입니다.
이와 반대로 최근에는 시니어 하우징, 상업용 임대 주택인 멀티 패밀리, 도심형 창고 등이 투자자들의 관심을 받고 있습니다. 건강하고 활동적인 중장년층인 액티브 시니어의 등장과 고령 인구의 증가, 1인 가구의 증가와 유휴 공간 활용성이 좋다는 이유로 부동산 섹터의 새로운 자산으로 등장했습니다. 사람들의 라이프 스타일이 변화하면서 비슷한 트렌드가 부동산 시장에도 영향을 미치고 있는 것입니다.
이처럼 트렌드는 사람들이 어떤 부동산을 많이 사용할 것인지 예상할 수 있는 역할을 합니다. 어떤 종류의 부동산을 어떻게 개발하고 운용해서 매각했을 때, 돈을 벌 수 있는지에 대한 고민과 밀접하게 연결되어 있습니다.
부동산이 우리에게 어떻게 영향을 미칠까?
트렌드를 살피려면 부동산이 우리에게 미치는 영향에 대해 이해해야 합니다. 부동산은 세상을 살아가는 사람들의 모든 것과 긴밀하게 연결되어 있습니다. 필수 요소인 의, 식, 주 모두 부동산이 있는 것만 봐도 알 수 있는 지점입니다. 예를 들어 옷을 만들기 위해서는 공장과 창고가 필요하고 판매를 위한 오프라인 쇼핑몰과 백화점이 있어야 합니다. 음식을 파는 가게를 열려면 상가나 리테일 매장이 필요합니다. 우리가 머물고 생활하는 집은 주거용 부동산이 있어야 개발할 수 있습니다.
이처럼 우리 삶과 밀접하게 연관된 부동산이 앞으로 어떻게 사용될 것인지 예측해 보는 것이 상업용 부동산의 트렌드를 알아가는 과정이기도 합니다. 그럼 상업용 부동산 트렌드는 어떻게 찾을 수 있을까요?
다음 시간에 알려 드리겠습니다.
