리츠와 자산에 관한 설명을 이어왔습니다. 일반적인 기업과 달리 리츠는 부동산을 기초자산으로 보유해 수익을 발생시킵니다. 기초자산의 가치가 올라간다면, 대출 한도가 올라갈 수 있고 매각 차익을 노릴 수 있다는 장점이 있습니다. 그렇기에 리츠가 건축물을 활용해 자산 가치를 높이는 방법까지 알아봤습니다.
이어서 리츠의 부채에 대한 설명을 해보려고 합니다. 엄밀히 따지자면 자산은 부채와 자본의 합이기 때문에 부채 역시 자산이 아닐까 생각할 수 있습니다. 그러나 여기서 다루고자 하는 부채는 일반적인 부채, 즉 타인자본에 대한 내용입니다.
일부 리츠 투자자들은 부동산 투자에서 부채가 왜 필요한지 의문을 가지기도 합니다. 내 돈(자본, 순자산)으로만 부동산을 매입하는 것이 더 나은 결과를 가져온다고 생각할 수 있습니다. 그러나 리츠는 부채가 필요합니다. 왜 필요한지 좀 더 자세히 이야기를 해보겠습니다.
부동산 투자 과정에서 발생하는 다양한 ‘부채’
여러분이 내 집을 마련한다고 가정해 보겠
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