리치라운지는 VIP만을 위해 제공되던 PB 서비스를 온라인으로 확장해 전문가의 자산 관리 노하우를 바탕으로 투자 솔루션을 안내하고 있습니다. 부동산 투자 역시 그 중 하나인데요. 사야 하는 부동산을 먼저 찾아가서 '자산의 가치를 어떻게 알아볼 것인가? 투자를 계획할 때 어떤 자산들을 살펴보면 도움이 될까?' 등의 관점으로 살펴봤습니다. '리치라운지 자산답사기' 콘텐츠를 통해 투자 기회를 가진 자산과 공간의 가치를 새로운 시선으로 소개해보겠습니다. 자산과 관련해 더 궁금한 내용은 아티클 마지막 [문의하기]에 남겨주시면 답을 드립니다.
지난해 국내에서 인기를 모았던 영화 ‘파묘’는 풍수지리에 대한 관심과 호기심을 불러 모았습니다. 픽션이지만, 자연의 지리적 특성과 환경이 인간의 삶과 운명에 미치는 영향을 연구하는 풍수지리에 근간을 두고 있기 때문입니다.
현실적으로 도심은 땅의 기운보다는 상권이나 토지 용도에 따라 부동산 가치가 크게 차이 나므로 풍수지리를 접목하기보다 개발에 유리한, 돈이 되는 땅을 고르는게 일반적입니다. 그러나 부동산 투자로서 좋은 자리인데, 풍수지리적으로 기운이 좋은 땅이라면 얘기가 달라지죠.
자리도 좋고 풍수지리도 좋은 땅, 한남동의 중심에 위치
서울에서 부동산의 가치도 좋고, 풍수지리도 좋은 곳을 꼽으라면 한남동이 빠지지 않습니다. 남산인 주산을 등지고 한강을 앞에 둔 전형적인 ‘배산임수’ 입지로 자리가 좋은 곳으로 꼽힙니다. 인근에 국내 내로라하는 재벌가 총수의 저택과 대사관저가 입지한 것을 보면 풍수지리적으로도 좋은 땅이라는 것이 입증된 셈입니다.
한남동 중심에 위치한 부지는 풍수지리적으로 명당에 해당한다. ⓒ소유자 제공 위치도
한남동은 한강진역에서 이태원역에 이르는 이태원로를 따라 꼼데가르송, 구찌 가옥 등 명품 플래그십 스토어와 편집숍이 자리 잡고 있고, 사립 미술관으로는 가장 걸출한 곳으로 꼽히는 리움미술관 등 다양한 문화공간도 들어서 있습니다.
강북 강변도로를 따라 한남 2~5구역 재정비 사업이 준공되면 12,000여 가구가 들어서게 됩니다. 강북 최고 입지로 꼽히는 한남동 상권에 유입 인구가 늘면 상권 활성화에 따른 부동산 가치 상승은 불 보듯 뻔한 일이라 시간의 길이만큼 부동산 가치도 오를 곳이라는데 이의를 제기하는 사람은 없을 듯합니다.
실내에서 바라본 한남동 전경 ⓒ소유자 제공
한남동은 고급 주택가와 수준 높은 감성 상권이 어우러진 곳으로 이미 이름난 곳입니다. 서울에서 전망이 좋은 곳은 걸어서 접근하기에 부담이 있는 자리입니다. 그러나 이곳은 리움미술관에서 이어지는 골목을 따라 감성 있는 편집숍 등을 지나서 진입하는 동편을 이용하면 걷기에도 부담 없는 수준의 위치입니다. 반면 이태원역에서 이어지는 길은 제법 가파른 경사의 도로를 따라 들어와야 만날 수 있습니다.
전망 좋은 2필지 400여 평 부지, 다세대주택 건축허가
한남동의 중앙에 400여 평에 달하는 큰 부지가 있다는 것만으로도 부동산에 관심 있는 분들이라면 심장이 뛰는 포인트입니다. 동남향의 부지에 들어서는 순간 그랜드하얏트 호텔에서 리움미술관, 나인원한남, 멀리 매봉산이 파노라마 전경으로 펼쳐지는 풍경에 탄성이 나오게 됩니다. 영구 조망권을 갖춘 이런 멋진 풍경은 누구나 탐낼 만한 자리이기 때문입니다.
기존에 집과 넓은 마당으로 활용되던 모습 ⓒ소유자 제공
이 땅은 각각 200평 남짓한 한남동 737-18과 737-20 두 필지, 총 398.3평의 나대지입니다. 한 가구가 주택과 마당으로 사용하던 땅을 현 소유자가 개발을 위해 매입하고 건물을 철거한 상태입니다. 두 개의 필지가 인접한 땅이라 한남동에 어울리는 2채의 고급 주택을 개발하면 가치가 높아질 토지라고 판단했다는 전언입니다.
해당 부지의 장점에 걸맞게 도심의 숲속을 느끼는 설계를 넣은 ‘FOREST 한남’과 조망을 최대한 살린 ‘VISTA 한남’으로 건축허가를 받은 상태입니다. 오랫동안 주택과 부속 토지로 사용했던 자리이므로 2개의 감성 있는 주택으로 개발하는 것은 디벨로퍼라면 상상할 수 있는 첫 번째 대안입니다.
VISTA 한남은 지상 1층과 2층에서 남산의 완벽한 파노라마 VIEW를 감상할 수 있도록 설계 ⓒ소유자 제공 조감도
주택과 전시장 혼용된 시설 등 감성 살린 공간 활용 가능
다른 방법으로는 한 개의 필지에 주택, 다른 필지에는 갤러리 같은 문화시설로 복합 건축하는 것도 재미있는 아이디어가 될 듯합니다. 프랑스 마레지구에 위치한 Fondation Azzedine Alaïa1는 튀니지 출신의 세계적 패션 디자이너인 아제딘 알라이아의 집과 아틀리에, 전시 공간이 결합된 라이프스타일형 복합 예술 공간으로 유명한 곳입니다. 생전에는 아제딘 알라이아가 거주하며 작품활동을 하던 곳을 현재는 그의 재단이 갤러리나 패션 전시장으로 사용하면서 그를 추종하는 예술가와 관광객의 발길이 이어지고 있습니다.
아제딘 알라이아 집과 아틀리에, 전시 공간이 결합된 복합 예술 공간 Fondation Azzedine Alaïa ⓒFondation Azzedine Alaïa 공식 홈페이지 및 인스타그램
우리나라에서도 삶의 공간이 전시장이나 갤러리가 되기를 희망하는 예술가가 있다면 아제딘 알라이아 재단과 같이 이곳을 사용하고 대중을 위해 개방할 수 있는 공간으로 만들어 좋은 정취를 많은 사람들이 나눌 수 있다면 얼마나 좋을까 하는 욕심이 들기도 했습니다.
한남동은 다양한 브랜드와 감성 있는 상점들과 변화가 많은 곳이라 자주 들락거리고 싶은 곳이죠. 앞으로 5년쯤 뒤 이곳이 어떤 모습으로 변해 있을지, 한남동에 가면 궁금해지는 곳이 더 늘어날 듯합니다.
FOREST 한남과 VISTA 한남은 자연과 건축의 조화를 통한 라이프스타일을 중요시한 컨셉. 지하에 9대의 주차가 가능하며, 썬큰을 통한 자연채광 정원을 구성 ⓒ소유자 제공 조감도
