리치라운지는 VIP만을 위해 제공되던 PB 서비스를 온라인으로 확장해 전문가의 자산 관리 노하우를 바탕으로 투자 솔루션을 안내하고 있습니다. 부동산 투자 역시 그 중 하나인데요. 사야 하는 부동산을 먼저 찾아가서 '자산의 가치를 어떻게 알아볼 것인가? 투자를 계획할 때 어떤 자산들을 살펴보면 도움이 될까?' 등의 관점으로 살펴봤습니다. '리치라운지 자산답사기' 콘텐츠를 통해 투자 기회를 가진 자산과 공간의 가치를 새로운 시선으로 소개해보겠습니다. 자산과 관련해 더 궁금한 내용은 아티클 마지막 [문의하기]에 남겨주시면 답을 드립니다.
오래전부터 좋은 땅을 고르는 방법 중 하나는 ‘견본주택이 들어설 자리’를 찾는 것입니다. 그 지역에서 누구나 쉽게 알아볼 수 있거나, 많은 사람들이 지나치면서 인지할 수 있는 노출이 잘되는 그야말로 번듯한 땅이 견본주택부지로 선정되기 때문이죠.
서울 동쪽 끝자락에 위치한 강동구 상일동 고덕강일3지구는 아파트 4,700여 세대, 1만여 명이 거주하는 소규모 택지지구입니다. 하남 미사지구와도 접해있어, 미사지구의 중심권역까지 자연스럽게 확장될 수 있는 입지적 잠재력을 갖춘 곳이기도 합니다.
현재 아파트 견본주택으로 사용 중인 고덕강일 3지구 내 근생 부지 7-1블록 Ⓒ안명숙
이미 아파트 단지로 빼곡히 채워진 고덕강일3지구 중심에 견본주택이 들어선 7-1블록은 고덕강일3지구에서 가장 중심권역에 해당하는 노른자 입지입니다. 대지면적 1,504㎡(약 455평) 규모로, 개발에 적정한 규모나 입지를 갖춘 고덕강일3지구의 남은 알토란 토지입니다.
배후단지 10만여 명, 가시성 탁월한 3면 코너의 견본주택 부지
고덕강일3지구 7-1블록은 지하철 5호선 강일역에서 도보 5분 거리(약 300m)에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 수도권 제1순환고속도로 상일IC에서도 약 1km 이내에 있어 광역 교통망과의 연결성도 우수합니다. 상일로와 미사강변대로를 경유하는 고덕로 및 고덕로98길의 3면 코너에 접하고 있어 가시성이 탁월한, 이른바 천상 견본주택 입지라 할 수 있습니다.
고덕강일3지구 7-1블록 입지 Ⓒ국토지리정보원
근생 7-1블록 지구단위계획
본 부지는 택지개발지구 내 준주거지역으로 지구단위계획 구역상 건폐율 60%, 용적률 300% 이내, 5층 이하의 개발이 가능합니다. 또한 주변에 주거단지와 학교부지가 인접해 있어 유해시설 외에 학원, 어린이집, 의원 등 생활편의시설은 물론, 기업의 연구소나 사무공간으로도 개발이 가능합니다.
개발 대상 부지는 가능한 용도 범위 내에서 해당 지역의 잠재력을 얼마나, 어떻게 해석하고 기획하느냐에 따라 상업용 개발 방향이 결정됩니다. 특히 서울권이라는 입지적 이점을 감안할 때, 이 부지는 연구소나 사무실 등 업무공간으로 직접 개발해 사용하는 기업에 특히 금상첨화일 듯합니다.
또한, 인근 대규모 주거단지의 의료 수요를 충족시킬 수 있는 메디컬 빌딩으로의 개발이 가능합니다. 반경 1km 내 초등학교 5개, 중학교 2개, 고등학교 2개가 밀집해 있어, 학원가 조성에 최적화된 환경이라는 장점을 살린 학원과 같은 교육시설도 유치 가능한 업종입니다. 넓은 공간을 필요로 하는 기업이 이 부지를 직접 매입∙개발 한다면, 그 이상의 가치를 실현할 수 있을 것으로 평가되고 있습니다.
학원 등 근생시설 및 업무시설 용적률 300% 개발 가능
상일동 인근 준주거지역 토지의 최근 2년간 실거래가는 ㎡당 평균 1,635만 원(평당 약 5,400만 원) 수준으로 집계되고 있습니다. 이에 비해 본 토지는 ㎡당 1,450만 원(평당 약 4,800만 원)으로 시장 대비 약 10~15% 저렴한 진입 가격을 제시하고 있어 가격 경쟁력을 확보한 토지로 평가되고 있습니다.
2030 서울시 생활권계획에 따르면, 강동구는 첨단업무·문화·역사 중심지로 발전할 예정이며, 강일·상일 생활권은 엔지니어링 복합단지와 신산업 중심지로 육성될 계획입니다. 발전 가능성이 높은 고덕강일3지구 중심부의 이 노른자위 땅에 어떤 디벨로퍼의 아이디어가 실현될지 앞으로 더욱 기대됩니다.
