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<div>리치라운지는 VIP만을 위해 제공되던 PB 서비스를 온라인으로 확장해 전문가의 자산 관리 노하우를 바탕으로 투자 솔루션을 안내하고 있습니다. 부동산 투자 역시 그 중 하나인데요. 사야 하는 부동산을 먼저 찾아가서 '자산의 가치를 어떻게 알아볼 것인가? 투자를 계획할 때 어떤 자산들을 살펴보면 도움이 될까?' 등의 관점으로 살펴봤습니다. '리치라운지 자산답사기' 콘텐츠를 통해 투자 기회를 가진 자산과 공간의 가치를 새로운 시선으로 소개해보겠습니다. 자산과 관련해 더 궁금한 내용은 아티클 마지막 [문의하기]에 남겨주시면 답을 드립니다.&nbsp;</div>
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오래전부터 좋은 땅을 고르는 방법 중 하나는&nbsp;‘견본주택이 들어설 자리’를 찾는 것입니다.&nbsp;그 지역에서 누구나 쉽게 알아볼 수 있거나,&nbsp;많은 사람들이 지나치면서 인지할 수 있는 노출이 잘되는 그야말로 번듯한 땅이 견본주택부지로 선정되기 때문이죠.
서울 동쪽 끝자락에 위치한 강동구 상일동 고덕강일3지구는 아파트&nbsp;4,700여 세대, 1만여 명이 거주하는 소규모 택지지구입니다.&nbsp;하남 미사지구와도 접해있어,&nbsp;미사지구의 중심권역까지 자연스럽게 확장될 수 있는 입지적 잠재력을 갖춘 곳이기도 합니다.
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/GNYh81zWp8OOlmCNbsjyrCV1ljqP5KJW.jpg" alt="">
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<h6 style="text-align: left;">현재 아파트 견본주택으로 사용 중인 고덕강일 3지구 내 근생 부지 7-1블록 Ⓒ안명숙</h6>
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이미 아파트 단지로 빼곡히 채워진 고덕강일3지구 중심에 견본주택이 들어선&nbsp;7-1블록은 고덕강일3지구에서 가장 중심권역에 해당하는 노른자 입지입니다.&nbsp;대지면적&nbsp;1,504㎡(약&nbsp;455평)&nbsp;규모로,&nbsp;개발에 적정한 규모나 입지를 갖춘 고덕강일3지구의 남은 알토란 토지입니다.
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<h3 class="MsoNormal">배후단지&nbsp;10만여 명,&nbsp;가시성 탁월한&nbsp;3면 코너의 견본주택 부지 </h3>
<hr> 고덕강일3지구&nbsp;7-1블록은 지하철&nbsp;5호선 강일역에서 도보&nbsp;5분 거리(약&nbsp;300m)에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며,&nbsp;수도권 제1순환고속도로 상일IC에서도 약&nbsp;1km&nbsp;이내에 있어 광역 교통망과의 연결성도 우수합니다. 상일로와 미사강변대로를 경유하는 고덕로 및 고덕로98길의&nbsp;3면 코너에 접하고 있어 가시성이 탁월한,&nbsp;이른바 천상 견본주택 입지라 할 수 있습니다.</div>
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<h6 style="text-align: left;">고덕강일3지구 7-1블록 입지 Ⓒ국토지리정보원</h6>
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고덕강일3지구는 총 약&nbsp;4,712세대,&nbsp;상주인구&nbsp;8,000~10,000명으로 예상되는 직접 배후단지를 보유하고 있습니다.&nbsp;여기에 인근 고덕강일1지구 및 미사강변도시 등을 포함하면 약&nbsp;10만 명에 이르는 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다.</div>
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<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/zzXZg83YjHgi1Z871UoeJLmgKdDWZGZV.png" alt="">
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<h6 style="text-align: left;">근생 7-1블록 지구단위계획</h6>
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본 부지는 택지개발지구 내 준주거지역으로 지구단위계획 구역상 건폐율&nbsp;60%,&nbsp;용적률&nbsp;300%&nbsp;이내, 5층 이하의 개발이 가능합니다.&nbsp;또한 주변에 주거단지와 학교부지가 인접해 있어 유해시설 외에 학원,&nbsp;어린이집,&nbsp;의원 등 생활편의시설은 물론,&nbsp;기업의 연구소나 사무공간으로도 개발이 가능합니다.
개발 대상 부지는 가능한 용도 범위 내에서 해당 지역의 잠재력을 얼마나,&nbsp;어떻게 해석하고 기획하느냐에 따라 상업용 개발 방향이 결정됩니다.&nbsp;특히 서울권이라는 입지적 이점을 감안할 때,&nbsp;이 부지는 연구소나 사무실 등 업무공간으로 직접 개발해 사용하는 기업에 특히 금상첨화일 듯합니다.
또한,&nbsp;인근 대규모 주거단지의 의료 수요를 충족시킬 수 있는 메디컬 빌딩으로의 개발이 가능합니다.&nbsp;반경 1km 내 초등학교&nbsp;5개,&nbsp;중학교&nbsp;2개,&nbsp;고등학교&nbsp;2개가 밀집해 있어,&nbsp;학원가 조성에 최적화된 환경이라는 장점을 살린 학원과 같은 교육시설도 유치 가능한 업종입니다.&nbsp;넓은 공간을 필요로 하는 기업이 이 부지를 직접 매입∙개발 한다면,&nbsp;그 이상의 가치를 실현할 수 있을 것으로 평가되고 있습니다.
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<h3 class="MsoNormal">학원 등 근생시설 및 업무시설 용적률&nbsp;300%&nbsp;개발 가능 </h3>
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 상일동 인근 준주거지역 토지의 최근&nbsp;2년간 실거래가는 ㎡당 평균&nbsp;1,635만 원(평당 약&nbsp;5,400만 원)&nbsp;수준으로 집계되고 있습니다.&nbsp;이에 비해 본 토지는 ㎡당&nbsp;1,450만 원(평당 약&nbsp;4,800만 원)으로 시장 대비 약 10~15% 저렴한 진입 가격을 제시하고 있어 가격 경쟁력을 확보한 토지로 평가되고 있습니다.
2030&nbsp;서울시 생활권계획에 따르면,&nbsp;강동구는 첨단업무·문화·역사 중심지로 발전할 예정이며,&nbsp;강일·상일 생활권은 엔지니어링 복합단지와 신산업 중심지로 육성될 계획입니다.&nbsp;발전 가능성이 높은 고덕강일3지구 중심부의 이 노른자위 땅에 어떤 디벨로퍼의 아이디어가 실현될지 앞으로 더욱 기대됩니다. 
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<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/7yQMfMOcgasN0EUGuMBxBfB7cLtSsiZ1.png" alt=""></figure>
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10만 배후를 품은 고덕강일3지구 근생 7-1블록은 하남 미사지구 중심권역까지 자연스럽게 확장될 수 있는 입지적 잠재력을 갖춘 곳입니다. 주변에 주거단지와 학교부지가 인접해 있어 학원, 어린이집, 의원 등 생활편의시설은 물론, 기업의 연구소나 사무공간으로도 개발이 가능합니다.

[리치라운지 자산답사기] 견본주택이라는 임시 역할을 끝내고 변화를 준비 중인 부동산은?