<서울파이낸스센터가 남긴 이야기들> 서울 오피스 시장을 상징하는 자산 중 하나인 '서울파이낸스센터(SFC)' 매각이 철회됐습니다. 싱가포르투자청(GIC)이 처음으로 한국에 투자한 자산이고 25년 만에 매물로 나왔다는 점에서 시장의 관심이 상당히 높았던 자산입니다. 결과적으로 매도자와 매수자 간의 눈높이 차이로 매각을 하지 않기로 결정했는데요. SFC 매각이 공식화된 것은 지난 8월 말입니다. 하지만 SPI에서는 작년 말부터 SFC 매각 가능성에 대해 이야기 하기 시작했는데요. SFC가 남긴 이야기들을 소개합니다.

이지스밸류리츠, 판교 오피스(삼성중공업 R&D 센터) 투자로 포트폴리오 다변화

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<div><span style="color: rgba(0, 0, 0, 0.87); font-size: 18px; font-weight: 300; letter-spacing: -0.02em;">유동성 부족으로 상업용 부동산 시장이 얼어붙은 가운데 최근 국민연금의 적극적인 행보가 시장의 눈길을 끌고 있습니다. 작년 말 국민연금 기금운용본부 부동산투자실장이 바뀐 이후 국민연금의 국내 부동산 투자 기조가 180도 달라졌다는 분석이 나오고 있습니다. </span></div>
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<div>실제 최근 국민연금 부동산투자실에는 많은 변화가 일어나고 있습니다. 국민연금 부동산투자실은 아시아, 미주, 유럽 등 각 지역을 전담하는 세 개 팀과 올해 초에 신설된 부동산플랫폼투자팀 등 네 개 팀으로 구성되어 있습니다. 이 중에서도 국내를 포함한 아시아 투자를 담당하는 아시아팀의 인적 구성에 많은 변화가 일어나고 있습니다. 기존 아시아팀 인력들이 미주와 유럽팀으로 이동한 사례가 있고, 최근 국민연금이 대거 영</div></div> [...]

국민연금이 온다, 이르면 이달말 국내 부동산 블라인드 펀드 운용사 선정 절차 시작

<div>글로벌 자본시장의 큰 손 국민연금에 대체투자업계의 시선이 쏠리고 있습니다. 국민연금은 이르면 이번 주에 코어 플랫폼 펀드 운용사 선정을 위한 공고를 낼 예정입니다. 앞서 국민연금은 지난 8월 &apos;2024년 국민연금기금 국내 부동산투자 위탁운용사 선정계획 공고&apos;를 내고 대출 펀드와 코어 펀드 운용사를 선정할 계획이라고 밝힌 바 있습니다. 앞서 국민연금의 대출 펀드 운용사는 코람코자산운용과 하나대체투자자산운용 두 곳이 선정됐고, 이제 시장의 관심은 코어 플랫폼 펀드 운용사 선정에 몰리고 있습니다. 많은 자산운용사들이 국민연금의 코어 플랫폼 펀드 운용사로 선정되기 위해 사활을 걸고 준비하고 있습니다. 이번에 국민연금의 코어 플랫폼 펀드 운용사로 선정되면 시장 지배력을 크게 키울 </div> [...]

부동산투자팀장 싹 다 바꾼 국민연금

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<div>일하고, 놀고, 살고 싶은 동네 이야기를 담아내는 ‘시티&amp;’의 세 번째 시리즈는 뉴 직주라이프 지역으로 주목받고 있는 상봉입니다. 상봉은 아직 낯선 서울의 한 지역이지만, 생활 인프라 환경을 중요하게 생각하는 3040 직주 라이프족의 이주가 활발해지고 있는 곳이기도 합니다. 펜타역세권, 서울 중심 업무지구 어디든 30분 내 이동이 가능한 지역이며 동시에 코스트코, 노포 맛집, 영화관 등 놀이 시설도 충분합니다. 세 개의 산이 만나고 배밭이 있는 자연환경은 크게 애쓰지 않아도 바이오필릭 라이프를 가능하게 해줍니다. 이렇게 직주 라이프족이 원하는 라이프 스타일을 구현할 수 있는 동네, 상봉에 대한 이해를 돕겠습니다. 특히 시티&amp; 세 번째 시리즈는 상봉의 변화를 이끄는 ㈜신아주와 서울프라퍼티인사이트가 함께하는 첫 번째 ‘에리어 매니지먼트’ 프로젝트이기도 합니다. 지역의 변화가 사람의 생활을 어떻게 바꿔 가는지 시티&amp; 시리즈3을 통해 소개하겠습니다.</div>
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<h3><span style="color: rgb(17, 33, 118);"><strong>전세살이의 숨겨진 비용</strong></span></h3>
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<div>전세 살면 전세보증금을 내고 거주하다가 계약종료시 그대로 돌려받기 때문에 언뜻 생각하면 공짜로 사는 것이라고 생각할 수도 있습니다. 과연 그럴까요?&nbsp;<strong>실제로 전세살이에는 많은 비용이 포함되어 있습니다. </strong>가장 먼저 눈에 보이는 비용으로 전세대출을 받은 경우 발생하는 이자비용이 있습니다. 여기에 내돈으로 마련한 전세보증금에는 전세를 선택하지 않았다면 얻게 되었을 이자수익 또는 투자수익률만큼의 기회비용도 있죠. 게다가 계약기간 종료 후 보증금을 그대로 돌려 받아도 그동안의 물가상승률만큼 가치가 깎여있기 때문에 이 또한 보이지 않는 비용입니다. <br><br>무엇보다 가장 큰 비용은 전세살이가 길어질 수록 내 집 마련의 꿈이 요원해진다는 것입니다. 전세대출의 이자는 흘러가버리는 비용입니다. 하지만 주담대의 원리금은 갚아 나가는 만큼 나의 자산이 됩니다. 전세사는 기간 동안 자산축적이 되지 않는 것이죠. 한창 자산을 증식시켜야 할 3040세대에게는 불리할 수 있습니다.&nbsp;<br>
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<h6 style="text-align: left;">금리하락 추세와 함께 상승세로 돌아선 서울 아파트 ⓒSPI 플랫폼 마케팅팀&nbsp;</h6>
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현재 우리나라는 성장률이 둔화되고 금리는 점점 하락압력을 받고 있습니다. 한국은행은 올해 경제성장률 전망치를 2.4%에서 2.2%로, 내년 전망치를 2.1%에서 1.9%로 하향하였습니다. 이렇게 경제상황을 심각하게 보고 있기 때문에 예상을 깨고 11월 금통위에서 기준금리를 25bp 인하한 3.0%로 결정하였습니다.</div>
<div>그런데 <strong>금리가 내려가면 전세가는 상승하고 이것이 다시 집값을 밀어올리는 경향이 있습니다. </strong>전세는 결국 세입자가 대신 대출을 받아서 집주인에게 무이자로 돈을 빌려주는 것이기 때문에, 이자율(가격)이 0에 가까워질 수록 전세보증금(수요)은 무한대로 상승할 수 있습니다. 그리고 집주인은 사실상 공짜로 돈을 빌리는 것이나 다름없는 전세보증금을 주택구매에 활용하기 때문에 집값도 상승압력을 받게 됩니다. <strong>즉, 이자율 하락시 전세금과 집값 상승 위험에 그대로 노출되어 있는 것입니다.&nbsp;</strong><br><br></div>
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<h3><span style="color: rgb(17, 33, 118);"><strong>생활수준은 그대로 유지하면서 내집 마련하기</strong></span>&nbsp;</h3>
<hr>
<div>전세살이의 비용이 작지 않지만 장점도 있습니다. 살(Buy) 수는 없는 동네에 살(Live)게 해준다는 것이죠. 경제활동을 활발히 하는 <strong>3040세대는 주거지를 선택할 때 직주근접과 여가 및 문화생활 인프라를 가장 중요하게 생각합니다. </strong>그런데 교통이 편리하고 여가생활을 즐길 수 있는 동네는 대부분 3040세대에겐 비쌉니다. 그래서 비용을 감수하는 대가로 전세를 선택하게 됩니다.&nbsp;</div>
<div>그런데 <strong>직주근접과 문화생활을 그대로 누리면서도 전세살이가 아니라 내집 마련을 할 순 없을까요? 이미 모든 것이 다 갖춰져서 비싼 동네에서 전세를 살 것이 아니라, 있을 건 다 있지만 아직 집값이 비싸지 않고 향후 개발로 인해 가치 상승이 기대되는 곳에 자가를 마련하는 방법도 고민 해 볼 필요가 있습니다.&nbsp;</strong><br><br></div>
</div>
<h3><span style="color: rgb(17, 33, 118);"><strong>강남전세 탈출해서 더샵 퍼스트월드 자가 마련하기</strong></span></h3>
<hr>
<div>더샵 퍼스트월드는 상봉터미널 부지에 들어서는 최고 49층 아파트 999세대 오피스텔 308실 규모의 주상복합입니다. 단지는 훌륭한 철도 접근성을 가지고 있습니다. 바로 앞에 위치한 상봉역에서 7호선, 경춘선, 경의중앙선, KTX, GTX-B노선을 이용할 수 있죠. 서울 주요도심에 빠르게 접근할 수 있을 뿐만 아니라 강릉과 동해로도 여가를 쉽게 다녀올 수 있습니다.&nbsp;</div>
<div>더샵 퍼스트월드는 MXD 사업으로 탄생하는 단지입니다. MXD(MiXed-use Development)는 주거, 업무, 상업, 문화 등 다양한 기능을 한곳에 담은 복합개발을 말합니다. 주로 상봉역처럼 여러개의 철도가 교차하는 교통중심지에서 토지의 잠재력을 극대화하기 위해 실시합니다. 더샵 퍼스트월드는 라이프스타일 몰이 결합되어 있는 단지입니다. 약 9천여평 규모에 다양한 F&amp;B와 리테일이 들어설 예정입니다. 주변에 편의시설도 풍부합니다. 코스트코, CGV, 엔터식스, 홈플러스 등이 바로 앞에 위치하고 있습니다.&nbsp;</div>
<div>육환경도 양호한 편입니다. 단지는 면목초등학교 통학구역에 속해 있으며, 학교는 도보 13분 정도로 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 근처에 사립초등학교도 있습니다. 서울여대 부설 화랑초등학교가 있으며 스쿨버스로 20분이면 통학 할 수 있는 거리입니다. 가장 가까운 중학교는 도보 20분 거리에 위치한 상봉중학교입니다. 중랑구 내에서 학업성취도 상위권에 포함되어 있는 학교입니다. 중계동과 대치동 학원가도 지하철로 40분이면 도착할 수 있습니다. 혜원여고, 신현고, 중화고, 면목고, 송곡여고 등 동부학교군에 속해 있으며 대원외고도 가까이 위치하고 있습니다.<br>
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<h6 style="text-align: left;">&nbsp;<span style="color: rgb(150, 150, 150); font-size: 14px; font-weight: 400; letter-spacing: -0.02em; text-align: left;">주거비용 비교, 전세 이자내기 vs 내 집 원리금 갚기 &nbsp;</span><span style="color: rgb(150, 150, 150); font-size: 14px; font-weight: 400; letter-spacing: -0.02em; text-align: left;">ⓒSPI 플랫폼 마케팅팀 </span><span style="color: rgb(150, 150, 150); font-size: 14px; letter-spacing: -0.02em; text-align: center; font-weight: 300;">&nbsp;</span></h6>
<h6 style="text-align: left;">&nbsp;</h6>
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<strong>서울 동남권 25평 전세에서 더샵 퍼스트월드 25평 자가로 옮기는 시나리오입니다. 더샵에서 역세권, 문화시설 등 편리한 라이프스타일을 그대로 누리면서 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있습니다. 그리고 전세 이자로 돈을 흘려 보내는 대신에 원리금을 갚는 만큼 내 자산을 축적할 수 있습니다.<br></strong><hr>
<h6>*이 콘텐츠는 부동산 금융 투자에 대한 이해를 돕기 위한 목적으로 작성되었습니다.<br>*이 콘텐츠는 SPI의 의견과 다를 수 있습니다.<br>*이 콘텐츠는 신뢰할 수 있는 자료를 바탕으로 했지만, 무오류를 보증하는 것은 아닙니다.<br>*이 콘텐츠는 투자 제안 및 권유, 투자 종목 추천을 위한 것이 아니며, 특정 투자 결과에 대한 법적 근거로 사용될 수 없습니다.<br>*이 콘텐츠에 대한 권리는 SPI에 있으며, 일부 또는 전부 인용을 하실 때에는 아래와 같이 출처 표시를 한 후 적법하게 인용하시기 바랍니다.<br>*출처 표시 : ⓒSPI</h6>
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상봉, 더샵퍼스트월드, 3040주거전략, 아파트, 신아주

4화. 전세 이자에서 해방, 라이프 환경은 향상

<div>콜버그앤크래비스로버츠(KKR)이 매각하는 인천 석남동 쿠팡 물류센터가 마침내 딜 클로징을 합니다. 지난 2022년 7월말 입찰을 실시하고 이지스자산운용을 우선협상대상자로 선정한 지 20개월 만입니다. 석남동 쿠팡 물류센터는 KKR이 지난 2018년 인천시 서구 석남동 224-20번지 일원에 위치한 SK인천석유화학 부지 5만 5,000제곱미터를 인수해 물류센터로 개발한 프로젝트입니다. 애초 예정대로라면 지난해 딜 클로징이 될 것으로 예상됐으나 작년 8월 사용승인 후 화재가 발생하면서 가격을 비롯한 매각 조건에 대한 재협상이 진행됐고 이번 마침내 딜 클로징이 마무리 됩니다. 총 거래금액은 5,000억원 중후반대로 작년 초 브룩필드자산운용이 선매입했던 자산을 딜 클로징 한 인천</div> [...]

KKR, 인천 석남동 쿠팡물류센터 20개월 만에 매각 마무리

<p>국토부가 리츠 시장의 외형 팽창에 걸맞은 조직개편을 단행했습니다. 기존 부동산산업과의 명칭을 부동산투자제도과로 바꾸고, 업무 비중이 높았던 부동산 중개 파트를 부동산개발산업과 넘기는 것이 골자입니다. 부동산투자제도과는 리츠를 핵심 업무로 삼게 됩니다. 부동산개발산업과 업무 일부를 이관하긴 했지만 비중은 미미합니다. 결론적으로 국토부는 리츠 파트를 ‘과’ 체제로 격상한 셈입니다. 실제로 부동산투자제도과를 통해 리츠 비즈니스 중심으로 조직 업무를 확장하고 정체성을 확립하겠다는 그림입니다. 부동산투자제도과는 기존 부동산산업과를 이끌던 백승호 과장이 계속 조직을 이끌게 되는 가운데 기존 주택토지실 산하 토지정책관 산하에 그대로 편제되면서 업무 영속성이나 지속성은 그대로 가져갈 수</p> [...]

국토부의 리츠 전담 조직, '부동산투자제도과'의 과업

<p>블루보틀이 두 번째 매장인 삼청점을 오픈했다. 화제를 몰고 온 성수동 매장을 오픈한지 두 달 만이었다. 그들은 로스터리와 트레이닝 룸을 성수동에 안착시킨 후, 차근차근 확장하고 있었다. 성수동 매장에 갔던 첫날이 기억났다.</p>

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<p>일요일 아침이었다. 6시에 눈을 떠서, 나갈 채비를 했다. 도착한 시간은 7시 30분. 한 줄 정도의 대기가 있었다. 생각했던 것보다는 줄이 길지 않았다.</p>

<p>블루보틀은 왜 하필 성수동에 '로스터리와 트레이닝룸'을 오픈했을까? 성수동은 임대료가 비교적 저렴하면서도, 타 매장으로 원두와 인력을 공급하기에 교통이 편리한 것 같았다. 그렇다면, '매장'의 관점에서도 좋은 입지일까? 대기를 하면서 살펴보니, 의외로 괜찮은 것 같았다. 뚝섬역 1번 출구 바로 아래 위치한 블루보틀. 인근에 패스트파이브 서울숲점이 보였다. 적당한 숫자의 직장인과 거주민들이 있고. 외지인들도 찾아오는 독특한 감성이 남아있는 곳. 그곳이 성수동이었다.</p>

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<p>블루보틀이 한국에 지점을 오픈하며, 매출 변동성에 관해 꽤 많은 고민을 했다던 이야기가 떠올랐다. "초기에 손님들이 몰렸다가, 점차 줄어들 텐데." 그들은 안정적인 입지 선정을 통해, 고민을 풀어내는 것 같았다.</p>

<p>8시부터 입장을 시작했다. 일층은 상당히 쿨하고, 지하는 따스했다. 둘의 대비가 선명해서 자연스럽게 끌려가듯, 발걸음이 아래로 향했다. 일층에는 로스팅 룸과 대기장소, 계단이 있었고, 그 외에는 바닥이 뚫려있었다. 지하 매장은 크게 세 구간으로 나뉘어 있었는데, 안쪽 트레이닝 룸, 중간의 커피 스탠드 그리고 손님들이 앉을 수 있는 좌석이 있었다.</p>

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<p>1층에 커피를 제공하는 공간이 없다는 사실은 좀 낯설게 다가왔다. 일반적으로 매출은 일층에서 가장 많이 일어나는데, 왜 그랬을까? 로스팅 룸을 지하에 두었어도 괜찮았을 텐데.</p>

<p>음료를 주문하고, 자리를 잡고. 기다리며 깨달을 수 있었다. 일층 바닥의 일부를 걷어내면서까지, 지하로 내려온 이유를. 지하 1층 가운데에 위치한 커피 스탠드는 마치 극장의 무대 같았다. 이들이 걷어낸 일층은, 정확히 커피 스탠드 위쪽의 공간이었다. 손님들이 자리에 앉아 바리스타가 커피 내리는 모습들을 감상할 수 있도록 연출하고 있었다. 1층의 유리창을 통해, 끌어모은 빛과 아래에 위치한 조명들이 바리스타의 시연을 비추고 있었다. 블루보틀은 커피와 굿즈 뿐 아니라, 환히 웃으며 시연하는 바리스타를 무대 위에 세우고 있었다.</p>

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<p>커피 자체의 깔끔한 뒷맛을 좋아하는 나는 블루보틀의 드립 커피를 선호하진 않는다. 일본에서 처음 블루보틀을 접했을 때에는 바리스타의 실력 편차가 커서, 클린 컵이 다르다고 생각했다. 이번에 자세히 살펴보니 레시피 자체가 진하고 풍부한 맛을 표현하는 것에 집중되어 있었다. 사실 깔끔한 뒷맛 보다, 진하고 풍부한 맛을 사람들은 오래 기억할 것 같았다. 블루보틀은 이를 알고, 대중을 공략한 전략을 구사하고 있었다. 클린 컵의 문제는, 소량의 설탕을 추가한 뉴올리언스로 보완하고 있었다. 살짝 달콤한 뉴올리언스를 마시면, 풍부하고 진한 스페셜티의 커피 맛을 깔끔하게 즐길 수 있었다. 많은 사람이 좀 더 편안하게 스페셜티 커피를 즐길 수 있도록 배려하고 있었다.</p>

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<p>매장에서의 모든 과정이 매끄러운 것은 아니었다. 오픈한지 며칠 지나지 않아, 이따금 운영상의 어려움이 보였다. 대기 줄이 긴 것은 물론, 특정 카드는 사용이 불가능했고, 매장 내에 쟁반이 없어 음료를 하나하나 따로 들고 와야 했다. 그런데 이러한 불편을 웃으며 넘길 수 있었던 이유는 직원들의 환한 웃음과, 친절한 응대 때문이었다. "죄송해요. 저희 매장에는 쟁반이 없는데, 음료가 많으셔서 불편하시죠. 앉아계시면 금방 가져다 드릴게요!" 예상하지 못했던 대답이 마음속에 오랫동안 남았다.</p>

<p>블루보틀이 파는 것은 무엇이었을까? 애플처럼 쿨한 감성을 판다고 생각했지만, 사실 따뜻함을 팔고 있었다. 따뜻한 공간을. 대중을 배려한 메뉴를. 그리고 친절을 팔고 있었다. 붉은 벽돌 건물에서 커피를 마신 기억이 따스했다.</p>


쿨한 동네, 따스한 공간

<div><em>※편집자 주 : SPI는 지난 6월 20일 금융투자협회와 함께 &lt;리츠 시장의 신뢰 자본과 미래&gt;를 주제로 상장 리츠 인베스터 데이를 가졌습니다. 아시아태평양 지역을 대표하는 데이터센터 리츠인 케펠DC리츠, 국민연금의 자금을 위탁받아 글로벌 리츠에 투자하는 러셀인베스트먼트, 국내 기관들의 자금을 위탁받아 글로벌 리츠에 투자하는 AEW캐피탈 등 글로벌 상장 리츠와 리츠 펀드 매니저, 한국 대표 물류센터 리츠인 ESR켄달스퀘어리츠와 국내외 리츠에 투자하는 기관투자자, 리츠 펀드 매니저 등을 초대해서 한국 리츠 시장이 양적 성장을 넘어 질적 성장을 이루기 위해 무엇이 필요한지 다양한 시각을 들어봤는데요. 상장 리츠 인베스터 데이에서 나온 현장의 이야기를 전해드립니다. </em></div> [...]

싱가포르 리츠가 신뢰를 쌓을 수 있었던 비결, 운용사·스폰서가 아닌 '투자자'를 최우선에

<div>현재의 군사 패권국 미국 역시 절대적 군사력을 가지고 있어서 패권을 장악한 것이 아닙니다. 2차 세계대전 역시 구소련의 희생이 없었다면 미국의 승전은 힘들었을 것이며 이후 벌어졌던 여러 번의 대규모 전쟁에서도 승전은 이라크의 쿠웨이트 침공 저지가 유일합니다. 그럼에도 불구하고 지금까지 백여년간 유지되어온 미국의 군사적 패권을 이해하는 것은 앞으로 이어질 인공지능 시대의 군사적 패권을 예측하는 중요한 단초가 될 것입니다.</div>
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<div><strong>남북전쟁 이후에야 시작된 세계 패권의 기반</strong><hr />3억 3,000만 인구의 인구 대국 미국을 보는 사람들은 1800년대 초만 해도 미국의 인구가 단 500만명밖에 되지 않았다는 사실을 상상하기 힘들 것입니다. 구한말 국운이 쇠락하여 어려웠던</div> [...]

[퀀트의 시각]AI 변혁에 투자하기 ㉛미국의 군사적 패권의 시작

<div>시장의 회복세에 대한 의견과 그에 대한 근거는 제각각입니다. 기준금리, 원자재 가격, 인허가 물량 등 거시경제지표와 통계부터 작게는 개별 딜의 클로징 빈도와 내용 등 사례를 들어 시장을 진단하기도 합니다.<br />이미 시장의 지표와 사례를 활용한 해석은 다양하기 때문에 그런 요인들은 배제하고 딜매치 내부의 숫자들을 확인해봤습니다. 딜매치에는 현재 약 460개사 소속 2,440여명의 업계 종사자들이 딜을 등록하고 다양한 제안과 의뢰가 오가기 때문에 시장의 분위기를 확인하는 작은 표본으로도 참고할 수 있습니다.</div>
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<div><strong>등록된 딜의 수</strong><hr />딜매치는 2023년 6월 서비스를 출시했고 현재까지 약 300여건의 딜이 등록되었으며 딜의 총 규모는 약 9조원에 달합니다. 2023년은</div> [...]

개발 딜의 흐름을 통해 살펴본 시장, 어느 구간을 지나고 있을까

552회 미국 시니어하우징 시장을 보고 느낀 것들(송창은 지방행정공제회 해외부동산팀장, 김경민 메리츠대체투자운용 본부장)

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<div><br />지난달 28일에 거래가 완료된 GRE파트너스자산운용의 ‘서울숲 더샵 엔터식스’ 인수는 막판까지 딜의 향방을 가늠하기 어려웠습니다. GRE파트너스운용이 1년 가까이 인수를 위해 공을 들였지만 막판에 무신사라는 강력한 경쟁자가 등장했기 때문입니다. GRE파트너스가 매도자인 포스코건설과 맺은 MOU 기한이 끝나는 28일까지 잔금을 납입하지 못하면 거래가 무산될 뻔했습니다. GRE파트너스가 투자자를 다 모집한 상황이었지만 해외 투자자가 국내로 자금을 송금하는 과정에서 시간이 촉박해 잔금 납입 기한인 28일을 넘겨 9월 초에나 잔금 납입이 마무리될 것으로 예상됐기 때문입니다. 포스코건설에서는 28일까지 잔금 납입이 되지 않으면 거래를 깨고 무신사와 거래를 하겠다는 입장이었습니다.</div></div> [...]

007 작전 방불케한 ‘서울숲 더샵 엔터식스’ 딜 클로징과 알스퀘어의 역할

<div>국내 1위 부동산자산운용사인 이지스자산운용은 올해 큰 폭의 조직 개편을 단행했습니다. 지난 11월 조직 개편을 통해 리얼에셋부문, 증권부문, 인프라부문을 운용이라는 이름 하에 하나의 조직으로 통합하고 이를 강영구 대표에게 맡기고 경영 부문은 이규성 대표에게 맡겼습니다. 또 기존에 KAM부문을 맡았던 신동훈 대표와 리얼에셋부문을 맡았던 정석우 대표는 자리에서 물러나 SMP 멤버로서 중장기 전략 수립과 전사를 지원하는 역할을 맡기로 했습니다. 이지스는 이 같은 조직 개편을 통해 ‘원이지스’를 지향하고 ‘세대교체’를 단행했습니다. <br /><a href="https://seoulpi.io/article/00346153088917757952">변화 절실한 이지스의 대대적인 조직 개편, ‘원이지스, 세대교체’에 방점</a></div>
<div>여기에 더해 이지스는 지난 20일 후속 인사를 단행했습니다. 가장 </div> [...]

이지스가 선택한 새 리더십이 말하는 ‘넥스트 플레이’

<div>올해 서울 오피스 시장 최대의 화두인 ‘서울파이낸스센터(SFC)’ 매각자문사로 CBRE코리아가 선정됐습니다. 싱가포르투자청(GIC)은 지난 8월 20일 매각자문사 선정을 위한 입찰제안요청서(RFP)를 발송하면서 SFC 매각을 공식화했습니다. SFC 매각자문사 수주전은 경쟁이 치열했습니다. 한국 상업용 부동산 시장에서 영향력이 큰 GIC가 매각하는 자산인데다 도심 속의 도심으로 불릴 정도로 입지가 좋아 많은 자산운용사와 투자자들의 관심을 받고 있기 때문입니다. <br />
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/2uUJJz2TQVXHaPi9fhf5bXcT4uriJLDd.jpg" alt="" />
<figcaption>서울파이낸스센터 /사진=WRC </figcaption>
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<br /><br /><br /><br /></div>
<div><strong>오피스 매각자문 경험 가장 풍부한 CBRE코리아. SFC 매각도 맡는다</strong><br /><hr />이런 가운데 GIC는 이달 초 복수의 매각자문사로부터 제안을 받고 인터뷰 등을 거쳐 이날(</div> [...]

CBRE코리아, 서울파이낸스센터 매각자문사로 선정

<div>인공지능(AI) 기술, 고수익, 국내외 투자 매력도 증가까지 모든 키워드를 아우르고 있는 부동산 섹터가 있습니다. 이미 많은 분들이 눈치 채셨겠지만 바로 '데이터센터'입니다. 데이터센터는 상업용 부동산 시장에 대한 우려 섞인 시선에도 불구하고 여전히 수급과 펀더멘털 모든 측면에서 강한 모습을 보이고 있습니다. 이번 글에서는 미국을 중심으로 최근 데이터센터 시장 동향과 데이터센터 리츠들의 4분기 실적, 향후 주가에 영향을 줄 수 있는 주요 지표들에 대해 이야기해 보고자 합니다.</div>
<div>올해 데이터센터 업황은 아래 차트로 대표할 수 있습니다. 주요 빅테크 기업들은 최근 6년 간 매 분기 퍼블릭 클라우드(Public Cloud) 매출의 증가를 경험하고 있으며 초기 시장에서 30% 수준의 연 평균 성장률을 3년 이상 유지한 후 현재도 15~17% 수준의 매출 성장률을 이어가고 있습니다. 이에 빅테크 기업들은 수백억 달러의 추가 캐펙스(Capex) 투자를 통해 데이터센터 확충과 지연율 감소, AI 기반 또는 연동형 서비스 제공에 주력하고자 합니다.<br><br>&nbsp;
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/K4p57xDD2vCh0AvzvNS0rEGezNAkn5Xz.png" alt="">
<figcaption>주요 빅테크 기업들의 2024년도 예상 Capex 투자 규모 /자료= Green Street, S&amp;P Capital IQ(전망), 각 사 공시(2020~2023년)</figcaption>
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&nbsp;<br><br><br><br><strong>역사적 수준의 호황 누리는 미국 데이터센터 임대 시장</strong><br><hr>이는 역사적 수준의 신규 임차, 임대료 상승 등 데이터센터 섹터의 호황으로 이어지고 있습니다. 전문 리서치 기관인 데이터센터호크(DatacenterHawk)에 따르면 4분기 데이터센터 신규 임차 규모는 미국에서만 1.2기가와트(GW)를 기록하며 3분기 연속 역대 최대치를 경신했습니다. 4분기 임차 규모는 3분기의 1GW, 2분기의 800MW 대비해서도 유의미하게 늘어났으며 세계 최대의 데이터센터 밀집지인 북버지니아에서만 600MW의 신규 임차가 나왔습니다. 그 중에는 미쓰비시지쇼의 자회사 TA 리얼티가 개발한 리즈버그(Leesburg) 지역의 430MW 데이터센터 캠퍼스 전체에 대한 클라우드 서비스 사업자의 임차 건도 포함되어 있습니다.</div>
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<figcaption>미국 주요 지역의 데이터센터 임대료 상승률 추이 /자료= CBRE Research</figcaption>
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<p>이는 특히 미국 위주로 주요 지역의 급격한 임대료 상승을 초래했습니다. 250~500KW 임차 기준 주요 지역 평균 임대료는 18.6% 상승했고 그 중에서도 북버지니아에서는 월간 KW당 150~190달러로 전년 대비 42%의 상승률을 기록했습니다. 다만 이는 북버지니아의 데이터센터 공실률이 2023년 말 기준 1.4%에 불과하다는 점을 고려하면 납득이 가는 상황입니다. 비단 북버지니아뿐 아니라 2023년 말 기준 3,077MW 규모의 신규 개발 건 중 83%인 2,553MW가 이미 선임대되어 있고 이 때문에 주요 시장 전체 공실률이 3.7%에 그치는 등 미국 데이터센터 시장은 전례 없는 호황을 마주하고 있습니다.</p>
클라우드 사업자는 현재 데이터센터 수요의 많은 부분을 차지하고 있으며 생성형 AI 테마의 대두로 추가적인 데이터센터 임차 수요가 늘어날 예정입니다. JLL의 분석에 따르면 AI 데이터센터의 저장 용량은 2023년 10.1제타바이트(1제타바이트는 약 10억 테라바이트)에서 2027년에는 그 2배인 21제타바이트로 늘어날 것이며 연 평균 18.5%라는 빠른 속도로 성장할 전망입니다. 이러한 AI 모델의 경우 기존 데이터센터를 임차해서 사용하기에는 가격 등 여러 문제가 있기 때문에 학습 과정에서는 별도의 맞춤형 데이터센터를 활용하다가 상용화 단계를 앞두고 연결성이 높은 주요 데이터센터 밀집 지역의 기존 자산을 임차하는 방식으로 수요를 확장할 것으로 보입니다.</div>
<div>다만 이와 같이 급증한 수요에 맞춰 공급이 같은 속도로 늘어날 수 있을지는 미지수입니다. 데이터센터는 그 성격상 IT 인프라 가동과 열 관리 등으로 막대한 양의 에너지를 소비하며 그 때문에 최근에는 입지 자체보다 전력 조달 가능성이 데이터센터 개발의 주요한 키워드로 떠오르고 있습니다. 미국 버지니아 주의 전력 사업자인 도미니언 에너지(Dominion Energy)에 따르면 데이터센터는 이미 2023년 기준 주 전체 전력 사용량의 21%를 사용하고 있고 2038년 시점에는 50%를 상회할 것으로 전망합니다. 때문에 과거에는 데이터센터 유치를 위해 인센티브를 제공했던 여러 지역들이 가용 전력 부족과 그에 따른 부작용을 염려하고 있으며 데이터센터의 과도한 개발을 오히려 막는 단계로 넘어가고 있습니다.<br><br>&nbsp;
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/xQu6YJNFNgJzG9o90KpVGBU7BKFiezL2.png" alt="">
<figcaption>미국 버지니아 주의 주체별 전력 사용 수요(단위: GWh) /자료= Dominion Energy’s Virginia Electric and Power Company Integrated Resource Plan, Washington Post</figcaption>
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<p><span style="color: rgba(0, 0, 0, 0.87); font-size: 18px; font-weight: 300; letter-spacing: -0.02em;">이러한 추세는 결국 기존 데이터센터 자산을 보유한 리츠 및 운영사의 발언권을 강화하는 결과로 이어졌습니다. 미국 데이터센터 리츠들은 지난 4분기 실적을 통해 강한 이익 상승을 발표했습니다. 에퀴닉스(Equinix)는 여전히 8~10% 수준의 이익 상승과 EBITDA 마진 회복을 언급했고, 디지털 리얼티(Digital Realty) 또한 2023년 4분기 동일 자산 NOI가 9.9% 상승하면서 수년 간 이어진 역성장을 끝냈고 최근 10년 이래 가장 좋은 모습이었습니다. 디지털 리얼티는 에퀴닉스 대비 상대적으로 대형 임차인 위주인 홀세일(Wholesale) 비중이 높아 이익 상승에 기여했습니다.</span></p>
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<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/6RywyJWVAdcq8uKEb0OoHxYKXmvNePv0.png" alt="">
<figcaption>최근 10년 간 디지털 리얼티의 연간 동일자산 NOI 성장률 추이 /자료= Digital Realty, Green Street</figcaption>
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&nbsp;<br><br><br><br><strong>데이터센터 리츠를 둘러싼 변수들</strong><br><hr>하지만 좋은 실적과 업황을 마주하고 있는 데이터센터 리츠 섹터 또한 걱정이 없는 것은 아닙니다. 하나씩 짚어 보겠습니다. 우선은 점점 비싸지는 개발비에 대한 문제입니다. 데이터센터의 성지인 북버지니아 라우던 카운티(Loudoun County)에서는 2022년 말 데이터센터 신규 개발 시 별도의 조사 및 허가 과정을 통해 추가 개발을 제한하기로 했고 이에 따라 신규 개발 부지를 확보하는 것이 어려워지면서 부지 가격도 상승하고 있습니다. 이 외 CBRE에 따르면 발전기, 냉각기기, 변압기 등 다양한 기기의 가격도 여전히 높은 상황입니다.</div>
<div>그 중에서도 부담이 되는 부분은 열관리일 것입니다. 기존의 레거시 인터넷 데이터센터에서는 서버가 설치되는 랙 당 0.5~1KW 가량의 전력 부하가 있었고 이는 공랭식 열관리 시스템으로도 충분히 감당할 수 있었습니다. 하지만 클라우드 데이터센터의 대두와 함께 전력 부하가 높아지기 시작했고 2018년 AWS는 랙 당 8~9KW의 전력 사용을 요구했습니다. 이 때문에 열관리 시스템의 중요성이 높아지기 시작하고 직접 칩 냉각 방식 등의 수냉식 열관리 시스템이 도입되었습니다.<br>&nbsp;</div>
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<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/0JlXBYP7fNmO5tpacIbIGihk5zcrsSwW.png" alt="">
<figcaption>랙 당 전력 부하에 따른 냉각 시스템 사용 예시 /자료= Hewlett Packard Enterprise</figcaption>
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이와 같은 수냉식 열관리 시스템으로는 랙 당 30KW 수준의 전력 부하까지 감당할 수 있으나 어마어마한 양의 물을 사용해야 한다는 부담이 있습니다. 더 큰 문제는 AI 기반 데이터센터가 이보다 더 큰 전력 부하를 요구한다는 점입니다. GPU를 사용하는 AI 기반 서버에서는 랙 당 40~50KW 이상, 일부 임차인들은 100KW 수준의 부하 설계를 요구하고 있습니다. 때문에 최근 데이터센터 업계에서는 서버를 직접 비전도성 액체 속에 담그는 액침냉각 방식이 새로운 해결책으로 떠오르고 있습니다.&nbsp;<br><br>&nbsp;
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/MBtSiYIfpZlzF8SWMu0dgPy8QiE1aOV5.png" alt="">
<figcaption>2023 국제인공지능대전에서 시연된 Submer 사의 액침냉각 기술 /사진= 이머스쿨, 산업일보</figcaption>
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액침냉각은 장비에 직접 액체가 닿아 있는 방식으로 열관리 효율이 높으며 전력사용효율(PUE) 기준으로도 통상적인 데이터센터가 1.5 정도인 반면 액침냉각 기술을 활용하면 1.1~1.2까지 개선하는 것이 가능합니다. 서버 가동에 필요한 냉각 비용이 기존 대비 60~80%까지 줄어들 수 있다는 의미로 해석됩니다.<br>&nbsp;다만 이와 같은 방식은 기존 레거시 데이터센터인 인터넷 DC와 클라우드 DC에 즉각적으로 적용하는 것이 힘들고 도입하더라도 액체 탱크를 배치하는 과정에서 데이터센터의 공간 활용성이 떨어질 수 있습니다. 뿐만 아니라 여전히 개발 단계에 있는 기술로 액침냉각에 사용되는 냉각용 액체와 장비의 호환성이 보장되어야 한다는 것도 아직은 걸림돌로 보입니다. AI 데이터센터의 대두 그 자체가 데이터센터 개발 및 보유 회사의 이익 상승으로 치환되지 않을 수 있는 이유입니다. 데이터센터 리츠인 에퀴닉스와 디지털 리얼티 또한 최근 액침냉각 기술에 적극적인 투자를 고려하고 있으며, 상당한 수준의 캐펙스 투자가 선행될 수 있습니다.</div>
<div>또 다른 우려는 경쟁 심화입니다. 견조한 수요 흐름이 이어질 것으로 예상되면서 기존 주요 시장이 아닌 2급지, 3급지에서도 데이터센터 개발 붐이 일고 있습니다. 여전히 상장되어 있는 2곳의 데이터센터 리츠를 제외하고도 블랙스톤이 인수한 QTS 리얼티와 아메리칸 타워가 인수한 코어사이트 등이 신규 개발을 발표했고, 빈티지 데이터 센터 등 디벨로퍼들도 추가 자금을 유치하고 있습니다. 이에 더해 작년 11월에는 넷 리스 리츠인 리얼티 인컴이 디지털 리얼티와의 JV를 통해 북버지니아 2개 개발 자산에 대한 투자를 집행했고, 올 3월 초에는 세계 최대의 물류 리츠 프롤로지스가 250억 달러 규모의 데이터센터 개발 계획을 발표했습니다. 다만 새롭게 시장에 뛰어든 개발사들은 완공된 자산의 임대를 위해 협상의 우위를 임차인에게 넘겨주면서 장기 계약을 요청하는 경우가 늘어날 수 있습니다.<br><br>&nbsp;
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/7VyDOTOvx3cT0mOiqJuTfUq9v6xsqZ1A.png" alt="">
<figcaption>2020년 이후 미국 주요 데이터센터 시장의 개발 자산 물량 (단위: MW) /자료= CBRE Research</figcaption>
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<p>&nbsp;</p>
세 번째는 리츠 자체의 문제입니다. 디지털 리얼티는 실적 발표와 함께 여전히 제한적인 공급으로 인해 자산 보유자들의 협상력이 높으며 향후 수년 간 임대차 재계약을 통해 높은 수준의 임대료 인상이 기대된다고 언급했습니다. 다만 디지털 리얼티는 스스로 7%대를 기록했던 2023년은 물론, 컨센서스 대비해서도 크게 하회한 2~3% 수준의 동일자산 NOI 상승률 가이던스를 제시하면서 실망감을 키우는 모습이었습니다. 이는 전체 포트폴리오의 3분의 2 가량을 차지하는 동사의 장기 임차 홀세일 자산들이 낮은 성장에 대한 우려를 탈피할 수 없음을 자인한 것으로 보입니다.</div>
<div>이에 더해 디지털 리얼티는 2024년 중 조정 기준 7배를 상회하는 Net Debt to EBITDA를 낮추고, 22.5억 달러 규모의 개발 비용을 충당하기 위해 40억 달러 이상의 자금 조달이 필요하며 이는 높은 수익률을 기대할 수 있는 개발 프로젝트의 JV 전환, 기존 자산 매각 등으로 대응할 예정입니다. 데이터센터 자산에 대한 담보채권 금리가 국채 대비 250~300bps 가량의 스프레드를 받고 있는 상황에서 디지털 리얼티의 조달 부담은 주가에 악영향으로 이어질 수 있습니다.</div>
<div>에퀴닉스는 소형 임차인 여럿을 데이터센터에 입주시킨 후 여러 방향의 연결성을 제공하는 코로케이션 데이터센터 위주의 사업을 영위하고 있는데 높은 내부 성장률과는 별개로 현재 시장의 수요를 이끌고 있는 대형 임차인의 AI 기반 데이터센터 임차의 수혜를 크게 받지 못할 전망입니다. 에퀴닉스는 xScale이라는 플랫폼을 통해 홀세일 데이터센터를 개발 및 운영하고 있으나, 에퀴닉스는 xScale 플랫폼의 지분 20%와 개발, 운영 수수료만을 확보하는 JV로 구성되어 있으며 GIC, PGIM 리얼 에스테이트 등 외부 자금을 조달해 개발 프로젝트를 진행하는 구조입니다. 때문에 xScale 자산의 좋은 성과에도 불구하고 에퀴닉스의 수혜는 제한적입니다.</div>
<div>더불어 여러 소형 임차인을 입주시키는 동사의 전략상 임차인은 비용 전가와 임대료 인상 등의 부담을 상대적으로 크게 받으며, 에퀴닉스는 4분기 실적 발표와 함께 임대차 계약 해지 비율이 가이던스 상단인 2.4%까지 높아졌다고 언급했습니다. 이는 임차 안정성 제고를 위해 리츠의 수익성 상단을 제한하는 결과로 이어질 수 있습니다.</div>
<div>데이터센터는 미국에서 2023년 연간 30% 주가 상승률을 기록했을 정도로 좋은 성과를 낸 섹터인 점은 분명하지만 급격한 발전과 함께 여러 리스크를 함께 고려하는 신중한 접근이 필요한 섹터가 되었습니다.&nbsp;</div>

역사적 호황 누리는 미국 데이터센터 리츠의 주요 이슈들

<div>다사다난이라는 표현도 너무나 가볍게 느껴질 만큼 격동의 한 해가 끝나갑니다. 소비심리는 얼어붙었고 지난 몇 년 간 지속되어 온 오피스 빌딩의 거래 절벽 속에서 새롭게 탄생하는 리테일 아케이드의 숫자도 극히 제한적이며 코로나가 낳은 후유증으로 리테일 부동산에 대한 투자심리는 소비심리 이상으로 얼어붙었습니다. 유일하게 희망을 볼 수 있었던 외국인 관광객들의 귀환마저 계엄령 선포와 탄핵 정국이라는 정치적 소용돌이 속에서 빛을 잃어가고 있는 현실입니다. 그럼에도 불구하고 K열풍은 여러 카테고리에서 식을 줄 모르고 활활 타오르고 있는데요. 올해 리테일 부동산 마켓의 10대 이슈를 정리합니다.</div>
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<div><strong>1. K클리닉이 간다 – 찾아오는 외국인, 그리고 찾아가는 클리닉</strong></div> [...]

K클리닉부터 흑백요리사 열풍까지, 올해 리테일 부동산 시장의 트렌드

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<div>올 연말 서울 오피스 임대 시장에서는 DL그룹이 어디로 이전할지에 대한 관심이 쏠리고 있습니다. DL그룹이 현재 본사 사옥으로 사용하고 있는 디타워 돈의문의 임대차 만기가 내년 12월까지라 원복 기간과 이전 준비 등을 감안하면 아무리 늦어도 올해 말에는 어디로 이전할지 결정을 해야 하기 때문입니다. 현재 DL그룹 계열사인 DL E&amp;C, DL케미칼, DL에너지, DL㈜ 등은 디타워 돈의문 전체 임대면적의 74.7%를 사용하고 있으며 총 임대면적이 6만 4,446제곱미터에 달합니다. 현재 서울 오피스 시장에서 이 같은 대형 임차인이 이동할 수 있는 선택지가 많지 않은 상황이고, 특히 올해 마곡에 대규모 오피스가 공급된 상황인 만큼 DL그룹의 행보에 더욱 관심이 쏠리고 있는데</div></div> [...]

DL E&C, 국민연금이 투자한 마곡 ‘원그로브’로 이전

<div>지난 2010년 통신회사 KT가 설립한 KT에스테이트는 출범 당시 대규모 보유 부동산을 활용해 일본의 미쓰이부동산과 같은 대형 디벨로퍼가 될 것으로 기대를 모았으나 꽤 오랫동안 포텐셜이 터지지 않는다는 평가를 받았습니다. 모회사인 KT의 수장이 바뀔 때마다 부동산 개발사업에 대한 방향성이 달라지고 경직된 조직문화와 의사결정 구조 등이 KT에스테이트가 디벨로퍼로서 잠재력을 터뜨리지 못하는 이유로 지적되어 왔습니다. </div>
<div><a href="https://seoulpi.io/article/34237">KT의 포텐셜은 왜 안 터질까요</a><br /><br />하지만 지난 몇 년 간 KT에스테이트는 과거와는 다른 모습을 보여주면서 상업용 부동산 시장에서 중요한 플레이어로 자리매김 했습니다. 오피스, 임대주택, 호텔 등 실물자산운용을 통해 나오는 임대수익, PM과 FM 등 건물관리</div> [...]

수장 바뀐 KT에스테이트의 넥스트 플레이에 주목하는 시장

<p><span style="color: #000000;"><strong><em>SPI 위클리 코멘터리를 시작하며,</em></strong></span></p>
<p><em>안녕하세요. SPI 고병기 콘텐츠 에디터입니다. 글을 쓰고 나면 독자들로부터 다양한 반응을 접하게 됩니다. 공감을 표해주는 분들도 있고, 다른 의견을 제시하는 분들도 있습니다. 댓글을 써서 자신의 의견을 전달하는 분들, 직접 전화를 주시는 분들 등 자신의 의견을 전달하는 방법도 다양합니다. 독자들과 직접 의견을 나눌 수 있을 때도 있지만 그렇지 못할 때도 있습니다. 공식적인(?) 채널이 아닌 비공식적인 채널로 의견을 전해오는 경우도 있기 때문입니다. 이에 앞으로 ‘SPI 위클리 코멘터리’를 통해 독자들과 아직 못 다한 이야기를 나누는 시간을 가져보려고 합니다. &apos;매주 고정적인 코너는 아닙니다. 특별한 이슈가 있을 때 찾아뵙도록 하겠습니다</em></p> [...]

위클리 코멘터리_IFC로 상장 리츠를 만든다면

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<blockquote class="bq_bar">
<p class="MsoNoSpacing">일하고<span lang="EN-US">, </span>놀고<span lang="EN-US">, </span>살고 싶은 동네 이야기를 담아내는 <span lang="EN-US">‘</span>시티<span lang="EN-US">&amp;’</span>의 세 번째 시리즈는 뉴 직주라이프 지역으로 주목받고 있는 상봉입니다<span lang="EN-US">. </span>상봉은 아직 낯선 서울의 한 지역이지만<span lang="EN-US">, </span>생활 인프라 환경을 중요하게 생각하는 <span lang="EN-US">3040 </span>직주 라이프족의 이주가 활발해지고 있는 곳이기도 합니다<span lang="EN-US">. </span>펜타역세권<span lang="EN-US">, </span>서울 중심 업무지구 어디든<span lang="EN-US"> 30</span>분 내 이동이 가능한 지역이며 동시에 코스트코<span lang="EN-US">, </span>노포 맛집<span lang="EN-US">, </span>영화관 등 놀이 시설도 충분합니다<span lang="EN-US">. </span>세 개의 산이 만나고 배밭이 있는 자연환경은 크게 애쓰지 않아도 바이오필릭 라이프를 가능하게 해줍니다<span lang="EN-US">. </span>이렇게 직주 라이프족이 원하는 라이프 스타일을 구현할 수 있는 동네<span lang="EN-US">, </span>상봉에 대한 이해를 돕겠습니다<span lang="EN-US">. </span>특히 시티<span lang="EN-US">&amp; </span>세 번째 시리즈는 상봉의 변화를 이끄는 ㈜신아주와 서울프라퍼티인사이트가 함께하는 첫 번째 <span lang="EN-US">‘</span>에리어 매니지먼트<span lang="EN-US">’ </span>프로젝트이기도 합니다<span lang="EN-US">. </span>지역의 변화가 사람의 생활을 어떻게 바꿔 가는지 시티<span lang="EN-US">&amp; </span>시리즈<span lang="EN-US">3</span>을 통해 소개하겠습니다<span lang="EN-US">.</span></p>
</blockquote>
</div>
<p class="MsoNoSpacing"><strong><span lang="EN-US"><br>7</span>호선 라인을 따라 서울의 풍경이 달라지고 있습니다</strong><span lang="EN-US"><strong>.</strong> 7</span>호선은 의외로 핵심 업무지구를 지나갑니다<span lang="EN-US">. </span>학동<span lang="EN-US">, </span>논현<span lang="EN-US">, </span>강남구청 등 강남 업무지구를 지나는 동시에 그 주변 이수<span lang="EN-US">, </span>방배<span lang="EN-US">, </span>반포 등 주거 지역을 연결합니다<span lang="EN-US">. </span>최근 크레프톤<span lang="EN-US">, </span>올리브영 등 기업들의 랜드마크 건물 또는 사옥이 세워지는 성수까지 이어집니다<span lang="EN-US">. </span>건대입구와 군자 등 그 주변의 놀이와 주거를 담당하는 지역도<span lang="EN-US"> 7</span>호선으로 연결됩니다<span lang="EN-US">. </span>이런 특성은 더욱 강화되고 있습니다<span lang="EN-US">. </span>광명부터 동작<span lang="EN-US">, </span>청담<span lang="EN-US">, </span>방배에 이어 상봉까지 이어지는 주거 개발이 활성화되며 신축 주거 공간도 늘어나고 있습니다<span lang="EN-US">.</span></p>
<p class="MsoNoSpacing"><span lang="EN-US">25</span>만명이 새로운 주거지로<span lang="EN-US"> 7</span>호선 라인을 선택하기도 했습니다<span lang="EN-US">. </span>그중에서도 특히 <strong>경제적 부담과 일상 지장을 최소화하지만 생활 편의성은 유지할 수 있는 서울 내 직주 라이프 동네로 상봉이 떠오르고 있습니다<span lang="EN-US">. </span>도시의 복잡함에서는 한 발 떨어져 생활하지만<span lang="EN-US">, </span>도시의 인프라와 편리함은 누리고 싶은 직주 라이프족에게 최적화된 지역이 바로 상봉입니다</strong><span lang="EN-US"><strong>.</strong><br></span></p>
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/m6OiFaJ1H3lVHTLWQ72fCeyQnpUBLo5U.png" alt="">
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<h6 style="text-align: left;">2024 서울 7호선 라인 주요 분양 상황&nbsp; <span style="color: rgb(150, 150, 150); font-size: 14px; letter-spacing: -0.02em; text-align: center;">ⓒSPI 플랫폼 마케팅팀&nbsp;</span></h6>
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<h3><span style="color: rgb(17, 33, 118);"><strong>요즘 ‘핫’한 동네로 주목받는 상봉, 궁금해?</strong></span></h3>
<hr>
<p class="MsoNoSpacing">사실 서울 시내에서 중랑구의 존재감이 크지는 않았습니다. 서울에서 지하철이 가장 마지막에 생긴 자치구일 만큼 개발에서도 살짝 떨어져 있는 모습이었습니다. 그러나 <strong>최근 중랑구의 위상이 달라지고 있습니다. 개발이 활발하게 진행되는 서울의 마지막 개발 지역으로 변화 중입니다. 핵심은 수도권 전체를 연결하는 교통 편의성입니다. 7호선과 경춘선, 경의중앙선, KTX, 앞으로 개통될 GTX-B선까지 더해지며 5개의 철도 노선이 상봉을 지나갑니다. 서울 주요 핵심 지구를 30분 안에 이동할 수 있는 펜타역세권으로, 서울에서 열손가락에 꼽을 정도의 교통 요충지입니다.&nbsp;</strong></p>
<div>실제로 삼국시대부터 상봉 지역은 백제의 한강 유역을 확보하는 교두보 역할을 했습니다. 고려 성종 때는 지방을 효과적으로 다스리기 위해 교통이 편리한 곳에 12개의 목(牧)을 설치했는데, 그중 한 곳이 ‘양주목’이었습니다. 지금의 양주는 경기도지만 고려시대에는 서울시 중랑구에 속해 있었습니다. 성종이 지방관을 파견한 때부터 ‘목(牧)’이라는 말을 사용했는데, 시간이 흐르면서 교통이 좋은 곳을 의미하기 시작했습니다. 오늘날 요즘 우리가 흔히 쓰는 ‘목이 좋다’라는 말도 이 12목에서 나온 말이라고 할 수 있습니다. 이런 점을 봤을 때, 상봉은 예로부터 교통의 요지였고 서울과 경기도, 두 지역을 이어주는 허브의 시작이었습니다. 현재의 상봉도 마찬가지입니다.</div>
<div><strong>교통이 좋다고 살고 싶은 지역의 조건을 모두 충족하는 것은 아닙니다. 생활의 편의성과 자연 환경을 즐길 수 있는 라이프 스타일까지 누릴 수 있어야 라이프 만족감이 높아집니다. 상봉은 이 지점에서 또 한 번 주목하게 되는 곳입니다.&nbsp;<br></strong>
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/EZApLwGenli0pwoOeDdFG3ojf9tGeJ3A.png" alt="">
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<h6 style="text-align: left;">상봉에서는 생활 편의성과 자연 환경을 동시에 즐기는 라이프 스타일이 가능합니다. <span style="color: rgb(150, 150, 150); font-size: 14px; letter-spacing: -0.02em;">ⓒSPI 플랫폼 마케팅팀&nbsp;</span></h6>
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</div>
<h3><span style="color: rgb(17, 33, 118);"><strong>상봉의 ‘로컬힙’, 노포 맛집에 빠지다&nbsp;</strong></span></h3>
<hr>
<div><span lang="EN-US">상봉은 MZ의 놀이터로도 인기를 얻고 있습니다. 최근 맛집을 소개하는 유명 유튜브 채널 및 블로그 등에서 중랑구와 상봉의 맛집이 연이어 소개되며, 맛있게 놀고 싶은 사람들의 발걸음을 끌어당깁니다. 거리를 가득 메운 야장은 마치 도쿄의 요코초를 떠올리게 하는 모습입니다. 상봉만의 놀이 문화가 만들어지고 있습니다. 그렇다고 젊은 층만 공략하는 것은 아닙니다. 처음부터 5060이 즐겨 찾던 맛집들이었기 때문에 세대를 아우르는 공간의 역할도 합니다. 코스트코, 홈플러스, 영화관 등을 비롯한 생활편의 시설도 충분히 조성되어 있습니다. 덕분에 살기 편한 곳, 살면 재미있는 곳이라는 수식어가 생기는 중입니다.&nbsp;<br></span></div>
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/aldozuQioZjaoKJ75QqByT49YhyRrYMZ.png" alt="">
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<h6 style="text-align: left;">상봉은 노포 맛집과 상봉 야장 형성으로 MZ의 놀이터로 인기를 얻고 있다. <span style="color: rgb(150, 150, 150); font-size: 14px; letter-spacing: -0.02em; text-align: left;">ⓒSPI 플랫폼 마케팅팀&nbsp;</span></h6>
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<h3><span style="color: rgb(17, 33, 118);"><strong>서울이지만, 서울 아닌 라이프를 완성하다</strong></span></h3>
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<p class="MsoNoSpacing"><strong>‘핫’한 동네의 마지막 키워드는 바이오필릭입니다. 도시의 인프라와 편의성을 누리면서도 자연과 가까운 생활을 원하는 요즘 사람들에게 중요한 키워드이기 때문입니다.</strong> 상봉은 용마산, 망우산, 봉화산이 만나고, 아파트 사이 배나무 밭이 있는 지역으로 자연과 도심이 어우러진 대표 장소입니다. 중랑구는 배나무 밭을 분양해 시민들이 함께 관리하는 참여형 과수원을 운영합니다. 여가활동과 휴식공간을 시민과 나누는 것이죠. ‘동네숲 공원화 사업’도 추진해 도시 속 자연을 생활의 영역으로 포함시키는 환경적 변화를 만들어 갑니다. 이밖에도 서울에서 가장 긴 하천인 중랑천이 있으며, 용마폭포공원을 비롯해 녹지 비율도 40%를 넘습니다. <strong>자연에서 즐기는 힐링을 경험하기 위해 시간과 돈을 들여 다른 곳을 가지 않아도 생활 곳곳에서 자연 속 힐링, 나만의 포레스트 라이프를 즐길 수 있습니다.&nbsp;</strong></p>
<div><strong>‘살기 좋은 곳, 살고 싶은 곳’은 결국 생활의 영역입니다. 긴 시간 출근지옥을 겪지 않아도 되는 교통 편리성, 일상을 편리하게 누릴 수 있는 생활 동선, 확실하게 경험하는 자연 속 힐링, 생활 활기를 높여줄 아웃도어 라이프. 내가 사는 지역에서 이 모든 것을 즐길 수 있다면 삶의 만족감이 높아집니다. 상봉에서는 이 모든 것이 가능합니다. ‘어반 리틀 포레스트 라이프’를 현실에서 경험할 수 있는 최적의 장소입니다.&nbsp;</strong></div>

상봉, 중랑구, 더샵퍼스트월드, 신아주

1화. 상봉에서 만나는 ‘어반 리틀 포레스트 라이프’

<div>지난 글에서는 필라델피아 스카이라인에 대해 살펴보았다. 이번 글에서는 필라델피아 예술의 거리에 대해 얘기해 보려고 한다. 필라델피아가 21세기 들어 투자한 예술의 거리는 두 곳 있다. 하나는 시청 남쪽의 &apos;사우스-브로드-스트리트(이하 SBS)&apos;이고 다른 하나는 &apos;벤자민-프랭클린-파크웨이(이하 BFP)&apos;이다.</div>
<div>필라델피아는 1990년대에 위기 의식이 있었다. 20세기 중반부터 도심에서 인구가 빠져나갔다. 특히 한때 주류로 인식된 백인 도심 인구가 18만명으로 떨어지며 도심에서 흑인이 주류가 되고 백인은 비주류가 됐다. 백인은 교외로 빠져 살고 있었다. 21세기를 눈앞에 둔 필라델피아는 당시 지리적인 측면이나 경제적인 측면에서 인종적으로 심하게 나뉘었다.</div>
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<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/kzoBygFBkzlkhganT0HjidK4h2zIsmT8.jpg" alt="" />
<figcaption>필라델피아 사우스-</figcaption></figure></div> [...]

필라델피아에 창의성을 불어넣는 두 예술의 거리 

<div>하인즈는 지난해 2월 부산시와 해운대 센텀시티의 마지막 남은 알짜 부지로 꼽히는 벡스코 부대시설 부지를 인수해 대규모 복합업무시설 ‘글로벌 퀀텀 콤플렉스(Global Quantum Complex)’를 개발한다고 발표한 바 있습니다. 지난 2021년 초 하인즈가 한국에 진출한 지 3년 만에 하인즈가 강점을 가지고 있는 복합개발 프로젝트를 추진하면서 시장의 눈길을 끌었습니다.<br /><a href="https://seoulpi.io/article/115446">[인터뷰]하인즈가 글로벌 비즈니스를 키우는 방식, 레이먼드 로우러 APAC 대표</a><br /><a href="https://seoulpi.io/article/105248">[인터뷰]이형섭 하인즈코리아 대표가 말하는 하인즈의 관점</a></div>
<div>특히 하인즈가 선택한 땅은 수 십년 동안 방치된 사연이 많은 부지입니다. 지난 2001년 현대백화점이 부지 우선협상대상자로 지정되었으나 11년간 협상이 표류된 끝에 부산시</div> [...]

부산 대규모 복합업무시설 개발 속도 내는 '하인즈', 올해 안에 중도금 40% 납부

<p></p><blockquote><em>&quot;미국 정부는 비용을 들이지 않고 언제나 원하는 만큼의 달러를 발행할 수 있는 인쇄 기술을 가지고 있다. 달러 종이 화폐 시스템에서 정부는 언제나 소비와 인플레이션을 유발할 수 있다.&quot;-</em><em>벤 버냉키 전 연방준비제도(Fed, Federal Reserve Board) 의장, 2002년 11월 21일</em></blockquote>
<p>오늘날 우리는 달러 기축통화 시대에 살고 있다. 연방준비제도 이사회 의장인 제롬 파월의 한 마디에 전 세계 금융 시장이 반응한다. 최근에는 가파른 기준 금리 인상에 전 세계가 고통받고 있다. 시장에 달러 유동성을 조절하는 그들의 결정에 세계 경제가 움직인다. 그런데 이러한 막강한 영향력을 행사하는 연방준비제도를 미국 정부 기관이 아닌 민간 은행이 소유하고 있다는 것을 알고 있는가? </p> [...]

달러 패권은 계속될 수 있을까

<div>숨가빴던 한 해의 끝자락에 와 있습니다. 필자의 첫 기고가 딱 작년 이맘때 2023년을 돌아보는 글이었는데 한 해가 쏜살같이 흘러갔고 그 사이 많은 것이 변했습니다. 태영건설의 워크아웃 신청과 함께 맞이한 2024년 상반기는 각종 악재와 사건 사고들로 뒤엉켜 시장의 시계가 멈춰 있었습니다. 하반기부터는 실마리가 풀리는 딜들이 많아지고 금리 인하 기조 등 거시경제도 조금씩은 시장을 도와주나 싶더니 이번에는 예상치 못한 정치권의 불확실성이 투자자와 대주들을 혼란스럽게 만듭니다. 기억에 남는 몇 가지 주제로 2024년 부동산 개발 시장을 회고해보고자 합니다.<br /><a href="https://seoulpi.io/article/00236830086347460608">2023년 부동산 개발 시장에서 기억해야 할 것들</a></div>
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<div><strong>자산 유형별 재평가의 시간</strong><hr />수분양자 대출이 원활하</div> [...]

2024년 부동산 개발 시장에서 기억해야 할 것들

<p class="MsoNoSpacing">코람코라이프인프라리츠가 섹터 다변화를 비롯해 투자 전략의 대전환을 담은 성장전략 ‘VISION 2030’을 발표했습니다(원문 자료 <span lang="EN-US"><a href="http://www.koramcoenergyplus.co.kr/media/notice_view.do?post_id=1729&amp;board_id=17&amp;">http://www.koramcoenergyplus.co.kr/media/notice_view.do?post_id=1729&amp;board_id=17&amp;</a>)</span>. 지난 2021년 7월 ‘VISION 2025’를 내놓은 지 2년여 만에 다시 한번 청사진을 제시했는데요. 자체적으로는 ‘VISION 2025’를 조기 달성했다고 판단해 보다 장기적인 청사진인 ‘VISION 2030’를 공개했습니다.&nbsp;<br>먼저 새로운 청사진의 핵심은 투자 섹터 다변화입니다. 기존에는 주유소 부지를 활용하거나 물류센터 등으로 한정되었던 투자 대상을 오피스빌딩과 레지던스 등 코어(Core)자산과 인더스트리얼(Industrial, 산업용부동산) 자산까지 확대합니다. &nbsp;인구 고령화와 1인 가구 증가로 재편되고 있는 주거트렌드를 반영해 코리빙과 시니어하우징도 투자대상에 포함합니다. 코람코라이프인프라리츠는 실물 부동산에 국한하지 않고 안정적 배당소득을 거둘 수 있는 부동산 지분투자와 리츠 재간접 투자까지 전략을 다각화합니다. 다각적인 투자전략 적용을 통해 다양한 시장 리스크에 유연하게 대응한다는 계획입니다.<br>특히 코람코라이프인프라리츠는 투자플랫폼화를 통한 추가 혁신도 공표했는데요. 투자플랫폼으로 활용하여 상장 리츠를 포함한 다른 리츠에 투자하거나 리츠 간 지분교환 등 우호적 인수합병(M&amp;A)을 적극 추진하겠다는 계획입니다. 자산 가치대비 저평가된 리츠의 주주동의를 전제로 코람코라이프인프라리츠와 합병하는 등 다양한 합종연횡을 통해 국내 리츠시장을 대형화•선진화시키겠다는 것도 큰 그림입니다. 재편 구상이 국내에서는 생소하지만 이미 미국과 일본 등 리츠 선진국에서는 다양한 합종연횡 사례가 성과를 보이고 있습니다. 동종 리츠를 합병해 몸집을 키우거나 이종자산 리츠 간 연합해 투자 섹터를 다변화하는 등 리츠 경쟁력을 높이는 다양한 시도들이 진행되고 있습니다.</p>
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/N1mVBSqibhs53PbzWh5d0MbtetBNi3df.jpg" alt="">
<figcaption>*출처:코람코라이프인프라리츠</figcaption>
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