1부에서는 주택의 보증금 또는 전세금이 주택을 매입하는 데 들이는 비용을 줄이는 (레버리지) 수단으로 활용된다면, 보증금의 크기가 클수록 가격이 상승할 때에는 더 많은 매각이익을, 가격이 하락할 때에는 더 큰 매각손해를 얻게 된다고 말했다. 그리고 2부에서는 임대료의 한 형태인 전세가 임대수익률이 아닌 매각수익률을 높이는 형태가 되면 임대료와 매매가격의 단순한 관계를 굉장히 복잡하게 만들 수