<p>올해 상업용 부동산 시장의 가장 큰 화두는 여의도 IFC였습니다. SPI에서도 단일 자산 기준으로 가장 많은 기사를 썼고, 가장 많은 시간을 들여 취재를 했습니다. 혹시나 기사를 놓친 분들을 위해 거래가 무산된 후 정리했던 기록들을 공유합니다.</p>

<a href="https://seoulpi.io/article/83584/" target="_blank" rel="noopener">승자 없는 게임 IFC ①한 배를 탄 동지에서 적으로</a>

<a href="https://seoulpi.io/article/83607/" target="_blank" rel="noopener">승자 없는 게임 IFC ②국내 기관의 호응 이끌어내지 못한 미래에셋</a>

<a href="https://seoulpi.io/article/83889/" target="_blank" rel="noopener">승자 없는 게임 IFC ③멀어진 세계와의 거리</a>

<a href="https://seoulpi.io/article/84053/" target="_blank" rel="noopener">승자 없는 게임 IFC ④확연히 다른 입장차와 강 대 강 대립</a>

<a href="https://seoulpi.io/article/84057/" target="_blank" rel="noopener">승자 없는 게임 IFC ⑤브룩필드의 한국 비즈니스와 국가 리스크</a>

<a href="https://seoulpi.io/article/84246/" target="_blank" rel="noopener">승자 없는 게임 IFC ⑥시험대에 선 미래에셋의 위기관리역량</a>

<a href="https://seoulpi.io/article/84387/" target="_blank" rel="noopener">승자 없는 게임 IFC ⑦임대율 100% 달성과 오피스의 미래</a>

<p>비</p> [...]

제2의 IFC, 브룩필드 원창동 물류센터에 쏠리는 눈

<div>*이번 글은 각각 교외 신도시와 사대문안에 살면서 사대문안의 같은 직장에 다니는 두 동료의 이야기로, 현재와 근미래를 섞고 약간의 상상을 더해서 구성했습니다.<br /><br /><br /></div>
<div><strong>김수진(가명) : 경기 북부 거주, GTX로 서울 사대문안 출퇴근 </strong><hr />아침에 일찍 일어나야죠. 아무리 GTX가 빨라도 집에서 직장까지 바로 연결되는 건 아니니까요. 집에서 역까지 가고 내려서 또 회사까지 가는데 의외로 시간이 걸려요. 둘 다 걷기는 좀 부담스러운 거리라서 결국 버스나 전철을 타는데요. 늦으면 택시를 부르기도 합니다. 짐이 많으면 집에서 차를 몰고 나와서 역 주차장에 세워 놓기도 하고요. 다행히 아침잠이 없는 편이라 그리 어렵지는 않습니다. 아침은 정말 간단히 먹거나 회사 근처에서 사먹기도 하는데 요즘은 </div> [...]

건축가 황두진의 서울 사대문 안 인구 30만 시나리오 ③직주근접

<p>글로벌 오피스 시장에 드리운 먹구름이 점점 더 짙어지고 있습니다. 코로나19 이후 가속화되고 있는 일하는 방식의 변화와 금리인상 등 여러 악재가 동시에 겹치면서 오피스 건물주들이 오피스를 포기하는 사례가 속출하고 있습니다. 매일매일 뉴욕과 LA 등 뉴욕 대도시의 대형 오피스 투자자들이 오피스를 내놓는다는 소식이 이어지고 있습니다. 특히 코로나19 이후 오피스 시장에서 확산되고 있는 불안 심리에도 불구하고 오피스에 대한 굳건한(?) 믿음을 거두지 않았던 미국 대도시 오피스 시장의 큰 손들이 최근 오피스를 포기하는 사례들이 속출하고 있습니다. 현지 언론에는 오피스에 대한 부정적인 기사들이 매일매일 쏟아지고 있습니다. 아래 사진은 최근 파이낸셜타임즈(FT)에 실린 미국 오피스 </p> [...]

무너지는 미국 대도시 오피스 시장의 신화

<div>
<p class="MsoNoSpacing">올해 하반기 <span lang="EN-US">K</span>리츠 역사상 유례없을 만큼의 유상증자 물량이 한꺼번에 쏟아지고 있습니다<span lang="EN-US">. </span>지난<span lang="EN-US"> 6</span>월말 삼성<span lang="EN-US">FN</span>리츠(유상증자 계획 공시)를 시작으로 이달<span lang="EN-US"> 13</span>일 디앤디플랫폼리츠까지 총<span lang="EN-US"> 7</span>곳이 증자를 통한 자금조달을 예고했는데요<span lang="EN-US">. </span>두 곳 이외에 이지스레지던스리츠<span lang="EN-US">, </span>코람코라이프인프라리츠<span lang="EN-US">, </span>신한알파리츠<span lang="EN-US">, </span>롯데리츠<span lang="EN-US">, </span>한화리츠 등입니다<span lang="EN-US">. </span>총 조달액은<span lang="EN-US"> 1</span>조원을 훌쩍 넘습니다<span lang="EN-US">.</span></p>
<p class="MsoNoSpacing">현재까지는 순항을 이어가고 있습니다<span lang="EN-US">. </span>삼성<span lang="EN-US">FN</span>리츠와 이지스레지던스리츠<span lang="EN-US">, </span>코람코라이프인프라리츠 등<span lang="EN-US"> 3</span>곳은 구주주 청약 단계에서 공모를 사실상 마감했습니다<span lang="EN-US">(</span>불특정 대상 일반공모 절차 생략<span lang="EN-US">). </span>모두<span lang="EN-US"> 100% </span>이상의 청약률을 기록하며 투자자 모집을 마쳤죠<span lang="EN-US">. </span>다만 <span lang="EN-US">3</span>곳의 조달 규모는 전체 예정액의<span lang="EN-US"> 10% </span>남짓한<span lang="EN-US"> 1,300</span>억원 수준입니다<span lang="EN-US">.</span></p>
<p class="MsoNoSpacing"><span lang="EN-US"><a href="https://seoulpi.io/article/00341071919914004480">삼성FN 이어 이지스레지∙코람코라이프까지...K리츠 증자 공모 잇따라 오버부킹</a></span></p>
<p class="MsoNoSpacing"><span lang="EN-US"><a href="https://seoulpi.io/article/00317516518547804160">역대급 폭락장에 리츠도 휘청, 유상증자 앞두고 커지는 변수들</a></span></p>
<p class="MsoNoSpacing"><span lang="EN-US"><a href="https://seoulpi.io/article/00289550608650514432">외형 성장 즉효, '유상증자 카드' 적극 모색하는 K리츠</a></span></p>
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/SinGHWMojbp5Je4jdj1eQPdVVLkzDPyo.PNG" alt="">
<figcaption>*각사 취합</figcaption>
</figure>
<p class="MsoNoSpacing">이제는&nbsp;<span lang="EN-US">K</span>리츠 증자 레이스의 메인 이벤트라고 할 수 있는 빅딜들이 대거 남았습니다<span lang="EN-US">. </span>신한알파리츠<span lang="EN-US">(1,904</span>억원<span lang="EN-US">), </span>롯데리츠<span lang="EN-US">(1,674</span>억원<span lang="EN-US">), </span>한화리츠<span lang="EN-US">(4,736</span>억원<span lang="EN-US">), </span>디앤디플랫폼리츠<span lang="EN-US">(706</span>억원<span lang="EN-US">) </span>등<span lang="EN-US"> 9,000</span>억원에 육박합니다<span lang="EN-US">. </span>전체의<span lang="EN-US"> 90% </span>물량이<span lang="EN-US"> 11</span>월까지 투자자 모집이 이뤄져야 하는 셈입니다<span lang="EN-US">. 사실 한화리츠를 제외하면 증자율(신주/구주 비중)에 기준한 물량 부담은 크지 않습니다. 다만 </span>한화리츠의 조달 규모는 시총의<span lang="EN-US"> 150%</span>가 넘는 수준입니다<span lang="EN-US">.</span></p>
<p class="MsoNoSpacing">다행히 대주주 배정 물량이 많습니다.<span lang="EN-US">&nbsp;</span>한화리츠는 절반 이상을 스폰서<span lang="EN-US">(</span>한화생명<span lang="EN-US">)</span>과 주요 주주들이 담당하고<span lang="EN-US">, </span>롯데리츠 역시 계열사 참여를 예고하고 있죠<span lang="EN-US">. </span>실질적으로<span lang="EN-US"> 시장에서는 5,000</span>억<span lang="EN-US">~6,000</span>억원 가량이 소화되어야 하는 셈입니다<span lang="EN-US">. 현 시점에선 </span>개별 리츠들이 자신감을 내비칠 정도로 시장 안팎의 분위기는 나쁘지 않습니다<span lang="EN-US">. </span>또한 이들 리츠가 증자금을 신규 부동산 자산에 투자하는 만큼 실질적인 외형 확장과 직결되는 딜이기도 하죠<span lang="EN-US">. </span>물론 딜의 정량 및 정성적 분석을 떠나 여느 자본시장 딜과 같이 투자자 모집 기간 매크로 이슈를 비롯한 전반적인 시장 분위기가 매우 중요합니다<span lang="EN-US">. </span></p>
<p class="MsoNoSpacing"><span lang="EN-US">K</span>리츠 시장은 역대급 유상증자를 마치고 난 이후엔 시장 내에서 다시 한번 주가 조정 수순을 밟을 것으로 보입니다. 증자를 통한 조달 규모가 클수록 시가총액 변동이 클 수 밖에 없는데요<span lang="EN-US">. </span>타이거 리츠부동산인프라나 코덱스 한국부동산리츠 등 시장의 큰 손인 상장지수펀드<span lang="EN-US">(ETF)</span>의 포트폴리오 재조정에 나설 수 있습니다<span lang="EN-US">(</span>일부 사전 조정 기류도 감지되고 있죠<span lang="EN-US">). </span>적은 거래량에도 휘청이는 주가 흐름을 감안하면 이들의 재조정이 미치는 영향은 적지 않을 전망입니다.</p>
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/n2ikMYvtdawmr0EY2VXVi20JR1EgwiZS.PNG" alt="">
<figcaption>*지난 8월 삼성증권 보고서, 롯데리츠는 L7 강남 자산 편입</figcaption>
</figure>
<p>&nbsp;</p>
<p class="MsoNoSpacing"><span lang="EN-US">&nbsp;</span></p>
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순항하는 K리츠 유상증자, '빅딜(Big deal)' 공모는 이제부터 

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<blockquote class="bq_bar">
<p class="MsoNoSpacing">일하고<span lang="EN-US">, </span>놀고<span lang="EN-US">, </span>살고 싶은 동네 이야기를 담아내는<span lang="EN-US"> &apos;</span>시티<span lang="EN-US">&amp;&apos;</span>의 두 번째 시리즈는 여의도입니다<span lang="EN-US">. </span>여의도는 도시를 움직이는 주요 기능이 모두 위치한 지역입니다<span lang="EN-US">. </span>국회의사당으로 대표되는 정치지구<span lang="EN-US">, KBS</span>를 주축으로 한 방송지구<span lang="EN-US">, 63</span>빌딩이라는 국내 최초의 초고층 빌딩이 자리잡은 상업지구<span lang="EN-US">, </span>한강시민공원과 여의도 광장 등 대규모 녹지지구<span lang="EN-US">, </span>증권거래소가 위치한 경제지구 등 다기능을 수행하고 있습니다<span lang="EN-US">. </span>아파트로 이루어진 주거지구 기능도 빼놓을 수 없습니다<span lang="EN-US">. </span>그렇기에 도시 변화가 어떻게 개인의 삶에 영향을 미치는지 알아보기에 최적화된 지역이기도 합니다<span lang="EN-US">. </span>동시에 에리어 매니지먼트의 순기능을 살펴보기 좋습니다<span lang="EN-US">. </span>여의도 지역의 변화를 통해 사람<span lang="EN-US">, </span>커뮤니티<span lang="EN-US">, </span>기업이 함께 만들어 가는</p></blockquote></div> [...]

프라임 오피스, 여의도, 여의도 라이프, IFC, 파크원

4화. 여의도 직장인들을 움직인 오피스 운영 마에스트로 

<div>
<div>최근 한국 임대주택 시장에는 새 얼굴들이 눈에 많이 띕니다. 그래비티자산운용과 모건스탠리도 그 중 하나입니다. 지난 2022년 미래에셋자산운용과 LB자산운용 출신들이 주축이 되어 설립된 그래비티운용은 그간 물류센터, 오피스, 호텔 등에 주로 투자를 해왔는데 최근 임대주택 투자에 적극적으로 나서고 있습니다. 또 IMF 외환위기 이후부터 오랫동안 한국 상업용 부동산 시장에 투자를 해온 모건스탠리는 그간 오피스와 물류센터 등의 섹터에 집중적으로 투자를 했으나 올해 들어 임대주택 투자를 본격적으로 시작했습니다. 그래비티운용과 모건스탠리가 손을 잡고 처음으로 투자한 임대주택이 바로 서울시 강동구 길동에 위치한 자산입니다. <br /><a href="https://seoulpi.io/article/00313448362401112064">임대주택 시장의 새 얼굴 &apos;모건스탠리와 그래비티&apos;</a><br />분양이 안</div></div> [...]

속도 내는 그래비티와 모건스탠리, 독산동과 안암동에서 임대주택 두 채 인수

<p>국내 상장 리츠 중에서 ‘아픈 손가락’에 비유될 종목을 꼽으라면 NH올원리츠를 들 수 있습니다.  NH농협금융그룹 간판을 단 두 번째 상장 리츠로 기대를 받으며 증시에 입성했지만 시장 예상과는 전혀 다른 행보를 걷고 있는데요. 전략이 다소 상이한 NH프라임리츠 역시 시장 평가는 크게 다르지 않습니다. 두 곳 모두 스폰서 효과나 파이프라인 활용 등의 측면에서 기대와는 전혀 다르게 운용되고 있습니다. 지분 역시 NH농협금그룹 비중은 미미합니다. 상장 리츠 시장의 후발 주자인 KB스타리츠가 핵심 계열사 중심의 스폰서를 기반으로 그룹 차원의 전방위적 지원이 예상되는 흐름과는 상이한 기류입니다. 신한알파리츠의 경우엔 금융그룹의 지원이 두드러지진 않지만 탁월한 운용 역량을 선보이며 </p> [...]

저평가 판단 유효, NH올원리츠 지분 늘리는 이지스

<서울파이낸스센터가 남긴 이야기들> 서울 오피스 시장을 상징하는 자산 중 하나인 '서울파이낸스센터(SFC)' 매각이 철회됐습니다. 싱가포르투자청(GIC)이 처음으로 한국에 투자한 자산이고 25년 만에 매물로 나왔다는 점에서 시장의 관심이 상당히 높았던 자산입니다. 결과적으로 매도자와 매수자 간의 눈높이 차이로 매각을 하지 않기로 결정했는데요. SFC 매각이 공식화된 것은 지난 8월 말입니다. 하지만 SPI에서는 작년 말부터 SFC 매각 가능성에 대해 이야기 하기 시작했는데요. SFC가 남긴 이야기들을 소개합니다.

물류센터 명가 ‘ADF운용’, 경쟁력 있는 코어 자산 인수로 존재감 

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<div>ADF자산운용은 물류센터에 전문성을 갖춘 자산운용사로 시장에서 확고한 입지를 구축하고 있습니다. 미국계 물류센터 투자회사 프롤로지스 출신의 김창현 대표가 주축이 되어 지난 2014년 말에 설립된 ADF운용은 투자와 운용뿐만 아니라 자산관리와 임대까지 직접 하는 전문성을 갖춘 자산운용사입니다. 현재 선매입 확약을 포함한 자산운용규모(AUM)이 8조원을 넘습니다. 특히 한국 상업용 부동산 시장의 큰 손 싱가포르투자청(GIC)과 국민연금 등 국내외 유수의 기관투자자들과 오랫동안 호흡을 맞춰오면서 실력과 전문성을 인정받고 있습니다. </div>
<div>다만, 올해는 ADF운용에도 만만치 않은 한 해 였습니다. NPL성 자산이나 밸류애드 전략의 거래가 주를 이루는 가운데 우량한 코어 자산</div></div> [...]

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<blockquote class="bq_bar">
<p class="MsoNoSpacing">일하고<span lang="EN-US">, </span>놀고<span lang="EN-US">, </span>살고 싶은 동네 이야기를 담아내는 <span lang="EN-US">‘</span>시티<span lang="EN-US">&amp;’</span>의 세 번째 시리즈는 뉴 직주라이프 지역으로 주목받고 있는 상봉입니다<span lang="EN-US">. </span>상봉은 아직 낯선 서울의 한 지역이지만<span lang="EN-US">, </span>생활 인프라 환경을 중요하게 생각하는<span lang="EN-US"> 3040 </span>직주 라이프족의 이주가 활발해지고 있는 곳이기도 합니다<span lang="EN-US">. </span>펜타역세권<span lang="EN-US">, </span>서울 중심 업무지구 어디든<span lang="EN-US"> 30</span>분 내 이동이 가능한 지역이며 동시에 코스트코<span lang="EN-US">, </span>노포 맛집<span lang="EN-US">, </span>영화관 등 놀이 시설도 충분합니다<span lang="EN-US">. </span>세 개의 산이 만나고 배밭이 있는 자연환경은 크게 애쓰지 않아도 바이오필릭 라이프를 가능하게 해줍니다<span lang="EN-US">. </span>이렇게 직주 라이프족이 원하는 라이프 스타일을 구현할 수 있는 동네<span lang="EN-US">, </span>상봉에 대한 이해를 돕겠습니다<span lang="EN-US">. </span>특히 시티<span lang="EN-US">&amp; </span>세 번째 시리즈는 상봉의 변화를 이끄는 ㈜신아주와 서울프라퍼티인사이트가 함께하는 첫 번째 <span lang="EN-US">‘</span>에리어 매니지먼트<span lang="EN-US">’ </span>프로젝트이기도 합니다<span lang="EN-US">. </span>지역의 변화가 사람의 생활을 어떻게 바꿔 가는지 시티<span lang="EN-US">&amp; </span>시리즈<span lang="EN-US">3</span>을 통해 소개하겠습니다<span lang="EN-US">.</span></p>
</blockquote>
<h3 class="MsoNoSpacing"><span lang="EN-US"><br><span style="color: rgb(17, 33, 118);"><strong>적자인생에 대비하라</strong></span><br></span></h3>
<hr>
<p class="MsoNoSpacing"><strong>40대를 지나서 50대에 접어들면 한해가 지날수록 근로소득이 조금씩 줄어들게 됩니다. </strong>반면에 의료비 지출이 늘어나고 인플레이션으로 인해 생활비 부담은 커집니다. 결국 근로소득과 소비가 역전되면서 61세 즈음에 ‘적자인생’으로 전환되죠.&nbsp;</p>
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/x5yZGRtcaZOKepv9SaiXZdyo9OlhBwio.png" alt="">
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<h6 style="text-align: left;">61세, 근로소득으로 지출을 감당할 수 없는 적자 시작 ⓒSPI 플랫폼 마케팅팀</h6>
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<p><strong>적자를 메꾸기 위한 전략이 필요합니다. 그동안 나의 직업에서 발생하는 근로소득이 현금흐름을 만들어주었지만, 이젠 보유자산이 현금흐름을 만들게 해야 합니다. </strong>1차적으로 국민연금을 생각해 볼 수 있지만 이것만으로는 부족한 것이 현실입니다.&nbsp;</p>
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/8pmdqxYqhuVoE6JUFtchGYCYq4TdmLEa.png" alt="">
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<h6 style="text-align: left;">국민연금만으로 턱없이 부족한 노후 생활비 <span style="color: rgb(150, 150, 150); font-size: 14px; font-weight: 400; letter-spacing: -0.02em; text-align: left;">ⓒSPI 플랫폼 마케팅팀</span></h6>
<h6 style="text-align: left;">&nbsp;</h6>
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<h3><span style="color: rgb(17, 33, 118);"><strong>부동산 다운사이징으로 현금흐름 만들기</strong></span></h3>
<hr>
<div>우리나라 가계자산 비중을 살펴보면 부동산 비중이 매우 높습니다. 거주용 부동산이 차지하는 비중이 상당합니다. 그동안 경제성장과 함께 부동산 가격이 상승하면서 불패론이 형성되었고 정책과 세제도 부동산 투자에 유리하게 조성되어 있던 탓이 큽니다.&nbsp;</div>
<div><strong>그러나 가계자산의 대부분이 부동산에 편중되어 있는 것은 바람직하지 못합니다. 근로소득이 낮아지고 지출은 늘어나는 ‘적자전환’을 앞둔 5060세대에겐 더욱 바람직하지 못합니다.</strong> 값비싼 주거용 부동산을 깔고 앉아 있으면 현금흐름이 아니라 재산세, 종부세, 건보료, 이자비용 등 오히려 현금유출이 발생하죠.&nbsp;<br>
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/ugIILu1ZPQL885VrufSuP4T1N1Q6BSOa.png" alt="">
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<h6 style="text-align: left;">부동산에 과도하게 편중된 가계자산 구조 &nbsp;<span style="color: rgb(150, 150, 150); font-size: 14px; font-weight: 400; letter-spacing: -0.02em; text-align: left;">ⓒSPI 플랫폼 마케팅팀</span></h6>
<h6 style="text-align: left;">&nbsp;</h6>
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</div>
</div>
<div>
<p><strong>5060세대에겐 지금까지 아파트 투자가 자산형성과 재테크의 유일한 공식이었습니다. 그러나 젊은 시절의 공식을 지금도 고집하면 안됩니다. 세월이 흐르는 동안 나의 환경도 많이 변화하였기 때문에 자산관리의 목표와 전략도 그에 맞춰서 바뀌어야 합니다. </strong>젊었을 때는 자산의 절대적인 규모를 키우는 것이 중요하였지만, 앞으로는 생활비와 의료비를 충당하기 위해 지속가능한 현금흐름을 창출할 수 있는 자산에 투자하는 것을 목표로 하여야 합니다. 리스크를 감수할 수 있는 여유도 줄었다는 점을 인식해야 합니다. 혹여나 손실이 발생하면 이를 만회할 수 있는 기간이 예전보다 짧아졌기 때문입니다. 근로소득도 줄어 들어서 손실기간을 버티기 힘들 수 있습니다.</p>
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/JdlWehLTeYfSQxqSfxUFSX7nYJAwAIJL.png" alt="">
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<h6 style="text-align: left;">젊을 때와 다른 중장년의 재테크 환경 <span style="color: rgb(150, 150, 150); font-size: 14px; font-weight: 400; letter-spacing: -0.02em; text-align: left;">ⓒSPI 플랫폼 마케팅팀</span></h6>
<h6 style="text-align: left;">&nbsp;</h6>
</figcaption>
</figure>
<p><strong>자산의 일부를 유동화하여 현금흐름을 창출하는 것이 5060세대 포트폴리오 전략의 핵심입니다.</strong> 기존에 거주 중이던 주택보다 가액이 낮은 주택으로 이동하고 그 차액을 주식, 채권, 리츠, 연금 등 금융상품에 투자하여 현금흐름을 창출하는 것입니다. 아무런 <strong>현금흐름을 창출하지 못하는 주거용 부동산의 비중을 낮춰서 지속적인 현금흐름을 제공하는 금융자산의 비중을 높이는 방향으로 자산 포트폴리오를 재조정하는 것이죠. </strong>재산세, 종부세, 건보료, 이자비용 등 주택 유지를 위한 현금유출을 줄이면서도 향후 발생할 의료비와 생활비 지출에 대응할 수 있는 현금흐름을 확보할 수 있습니다.</p>
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/t20E2s6AQHIdfFifGaaDAkPNIEt7cduH.png" alt="">
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<h6 style="text-align: left;">부동산에 묶여있는 돈을 현금흐름 자산으로 전환 <span style="color: rgb(150, 150, 150); font-size: 14px; font-weight: 400; letter-spacing: -0.02em; text-align: left;">ⓒSPI 플랫폼 마케팅팀</span></h6>
<h6 style="text-align: left;">&nbsp;</h6>
</figcaption>
</figure>
</div>
<h3><span style="color: rgb(17, 33, 118);"><strong>어떤 아파트로 갈아타야 할까?</strong></span></h3>
<hr>
<div>거주용 부동산은 삶의 질에 큰 영향을 미칠뿐만 아니라 나의 전체 자산의 상당 부분을 차지하고 있습니다. 그래서 <strong>다운사이징을 위해 이동할 주택을 고를 때 다음 2가지를 고려해야 합니다. 가장 먼저 노후 라이프스타일에 적합해야 합니다.&nbsp; </strong>노후에는 운전 대신 대중교통 의존도가 높아질 수 있습니다. 지하철 접근성이 좋아야 병원방문과 여가생활을 편리하게 누릴 수 있고 가족과 친지들이 방문하기에도 편합니다.&nbsp;<br><br><strong>병원과의 접근성도 중요한 요소입니다. </strong>나이가 들수록 정기적인 검진 및 치료나 응급의료 서비스가 필요한 경우가 많아질 수 있습니다. 응급실을 갖춘 상급종합병원과 얼마나 가까운지 체크하는 것도 필수적입니다.&nbsp;<br><strong>주변 자연환경도 삶의 질 향상에 중요합니다. </strong>산, 강, 공원, 산책로 등 자연과 접할 수 있는 환경이 가까이에 있다면 번잡함과 소음에서 벗어나 평온함과 심리적 안정감을 회복하는데 큰 도움을 받을 수 있습니다.</div>
<div><strong>가액이 낮은 주택으로 이동한다고 해서 앞으로 가치가 오르지 않을 것 같은 지역으로 가야한다는 뜻이 아닙니다. 주거용 부동산은 여전히 자산 포트폴리오에서 중요한 비중을 차지하기 때문에, 가치 상승 여력을 고려한 선택이 필요합니다. 특히 앞으로 주목해야 할 두가지 키워드는 GTX와 강북입니다.&nbsp;</strong></div>
<div>예나 지금이나 역세권의 가치는 높았지만, GTX(광역급행철도)는 역세권의 위상을 한층 더 끌어올릴 것입니다. GTX는 지하철보다 훨씬 빠른 속도로 접근 가능한 지역범위를 크게 넓혀줍니다. 이로 인해 GTX역은 단순한 교통요지가 아니라 광역연결의 중심지로 부상할 가능성이 높습니다. <strong>GTX역세권은 다양한 도시기능이 집약되는 허브가 될 수 있습니다. 상업, 업무, 주거 기능이 한곳에 집약되면서 가치는 더 높아질 수 있습니다.&nbsp;</strong></div>
<div>또 하나 주목할 키워드는 ‘강북’입니다. 서울시는 강남북 격차를 해소하고 도시경쟁력 향상시키기 위해 강북권 대개조 계획을 발표한 바 있습니다. 규제완화와 인센티브 부여로 강북 개발을 촉진하고 활성시킨다는 계획입니다. 특히, <strong>강북은 규모가 큰 노후 주거단지와 개발 가능한 대규모 토지 그리고 풍부한 자연환경을 갖추고 있어서 잠재력이 높습니다. 앞으로 성장할 수 있는 폭이 얼마나 더 큰가 생각 해 보았을때 강북을 주목해야하는 이유입니다.</strong></div>
<div><strong>노후 라이프스타일과 자산가치 모두를 고려했을때 더샵 퍼스트월드는 좋은 선택지가 될 수 있습니다.</strong> 상봉터미널 부지에 들어서는 최고 49층 아파트 999세대 오피스텔 308실 규모의 주상복합입니다. 단지는 중랑천과 봉화산과 인접해 있어서 자연을 가까이에서 누릴 수 있습니다.&nbsp;</div>
<div>더샵 퍼스트월드는 훌륭한 철도 접근성을 가지고 있습니다. 바로 앞에 위치한 상봉역에서 7호선, 경춘선, 경의중앙선, KTX, GTX-B노선을 이용할 수 있죠. 서울 주요도심에 빠르게 접근할 수 있을 뿐만 아니라 강릉과 동해로도 여가를 쉽게 다녀올 수 있습니다. 병원 접근성도 우수합니다. 가장 가까운 건국대학교병원은 7호선을 타고 환승없이 12분만에 도착할 수 있습니다. 고려대학교병원은 지하철로 23분, 경희의료원은 버스로 18분만에 도착할 수 있습니다.&nbsp;<br><br></div>
<h3><span style="color: rgb(17, 33, 118);"><strong>'더샵 퍼스트월드'로 자산 포트폴리오 조정하기</strong></span></h3>
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<p><strong>서울 동남권(강남, 서초, 송파, 강동)에 33평 자가를 보유한 시니어가 더샵 퍼스트월드로 이동하는 플랜입니다.</strong> 현재 약 20억 수준에 거래되고 있는 주택에서 약 13억에 분양 중인 더샵으로 이동하면 차액인 7억을 투자재원으로 마련할 수 있습니다. 이를 주식, 채권, 리츠, 연금 등에 투자하여 운용수익률 5% 가정시 월 292만원의 현금흐름을 확보할 수 있습니다. 보유 부동산의 가치를 줄였기 때문에 재산세 및 종합부동산세와 건강보험료(지역가입자의 경우)도 같이 줄어드는 효과도 노릴 수 있습니다.&nbsp;</p>
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/KO55vhDBU7OF7WNMzD8bRtzbOseEYDEk.png" alt="">
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<h6 style="text-align: left;">더샵 퍼스트월드로 갈아타고 월배당 받는 자산유동화 플랜&nbsp;<span style="color: rgb(150, 150, 150); font-size: 14px; font-weight: 400; letter-spacing: -0.02em; text-align: left;">ⓒSPI 플랫폼 마케팅팀</span></h6>
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<h6>*이 콘텐츠는 부동산 금융 투자에 대한 이해를 돕기 위한 목적으로 작성되었습니다.<br>*이 콘텐츠는 SPI의 의견과 다를 수 있습니다.<br>*이 콘텐츠는 신뢰할 수 있는 자료를 바탕으로 했지만, 무오류를 보증하는 것은 아닙니다.<br>*이 콘텐츠는 투자 제안 및 권유, 투자 종목 추천을 위한 것이 아니며, 특정 투자 결과에 대한 법적 근거로 사용될 수 없습니다.<br>*이 콘텐츠에 대한 권리는 SPI에 있으며, 일부 또는 전부 인용을 하실 때에는 아래와 같이 출처 표시를 한 후 적법하게 인용하시기 바랍니다.<br>*출처 표시 : ⓒSPI</h6>

신아주, 560자산전략, 노후생활, 현금흐름, 상봉