서울 오피스 캡 레이트(Cap. Rate) 계산 방식에 대한 고찰

이번에는 상업용 부동산에서 우리가 잘 알고 많이 사용하고 있는 캡 레이트(Cap Rate)에 대해 살펴보고자 한다. 캡 레이트는 운용수익률이 어느 정도인지를 파악할 때 사용되지만 어떤 자산의 투자가 적절했는지, 아니면 높은 가격에 매입했는지를 파악할 때 더 많이 사용된다. 만약 시장의 평균적인 캡 레이트보다 높은 수준으로 자산을 매입했다면 더 싼 가격으로 부동산을 매입한 것으로 여긴다. 그