[미니 인터뷰]

Q. ESG의 개념은 언제 등장했나요? 
A. ESG는 환경, 사회, 지배구조라는 영어 단어의 약자입니다. 기업이 경영활동을 하거나 기관투자자들이 투자할 때 이 3가지 문제와 관련된 이슈들이 워낙 많습니다. 그래서 이를 묶어 ESG 이슈 또는 ESG 팩터라고 부릅니다. 사실 ESG와 관련된 문제는 수십 년, 수백 년 전부터 인류의 관심사였습니다. 산업혁명이 지나고 산업화가 진행되면서 환경문제에 굉장히 관심이 커졌습니다. 세상이 민주화가 되면서 사회문제도 굉장히 두드러졌고, 기업들이 커지면서 지배구조 이슈도 전면적으로 올라왔습니다. 논의 역사는 굉장히 오래됐는데, 최근 논의가 자본시장에 기관투자자들로 넘어가면서 ESG라는 용어가 유행이 됐습니다.

Q. 상업용 부동산에서 ESG가 가지는 의미는 어떤 것인가요? 
A. 부동산이라는 자산 자체가 환경이나 사회와 굉장히 넓게 관련을 맺고 있습니다. 전 세계 탄소 배출량의 30~40% 정도가 부동산에서 나옵니다. 환경 문제와 굉장히 연관이 많고, 사람들이 거주하거나 근무하는 모든 공간이 다 부동산입니다. 그러다 보니 사회적인 이슈들 하고도 밀접히 연관돼 있습니다. 그중에서 상업용 부동산으로 국한해서 ESG와 만나는 접점을 이야기 하자면 ‘투자의 성과’라고 봅니다. 상업용 부동산은 기관투자자들에게 아주 중요한 투자 대상이고, 기관투자자들은 개인들의 자금을 대신 운용해 주는 기관이기 때문에 투자의 성과는 우리의 노후 생활과 굉장히 밀접합니다. ESG 관련된 이슈가 최근에 굉장히 주목받으면서 상업용 부동산의 투자 성과에도 영향을 미치고 있습니다. 

Q. 아파트처럼 주거 공간에서도 ESG를 반영할 수 있는 요소들이 있나요?
A. 주거용 부동산 또는 주택이라고 하면 사실 부동산의 유형 중 하나이기 때문에 다른 유형의 부동산과 근본은 같습니다. 그런데 우리나라에서 주택과 ESG의 관계를 생각해 보면 우리나라만의 고유한 주거 문화를 생각하지 않을 수 없습니다. 우리나라는 아파트가 많은데, 아파트는 굉장히 고층이고 넓은 단지에 많은 집들이 모여 있는 밀도가 높은 주거 형태입니다. 세상 어디에도 국민 대다수가 이런 주거형태에서 거주하는 나라는 잘 없습니다. 좁은 공간에 모여 있다 보면 환경이나 사회적으로 큰 이슈들이 생길 텐데, 저는 E와 S와 G 중에서 G 문제가 제일 두드러지지 않을까 생각합니다. 날마다 정말 많은 의사결정이 이루어지는데도, 주민들이 아파트의 운영과 관련된 의사결정이 얼마나 합리적이고 투명하게 이루어지는가에 대해서 사실 관심도 없고 잘 모르는 경우가 많습니다. 그래서 앞으로 아파트와 관련해서 거주자들의 의사 결정과 관련된 지배구조 이슈에 우리가 관심을 많이 가져야 할 것 같습니다. 

Q. 지속가능성 측면에서 자산 개발 시 고려해야 할 사항들은 무엇일까요?
A. 지속가능성은 주로 환경과 관련해서 많이 이야기합니다. 그와 관련해서 신경 써야 하는 요소들에 대해서는 너무나 많이 이야기하고 있습니다. 앞으로는 우리나라의 디벨로퍼들이 사회 문제에 신경을 많이 써야 할 것 같습니다. 개발 사업을 하다 보면 지역 주민들과의 마찰도 많이 생기고 민원도 많이 생기는데, 과거에는 그런 건 다 해결해야 하는 어떤 사업의 걸림돌 같은 느낌으로 인식이 돼 왔습니다. 그런데 이제 디벨로퍼와 지역 주민들 간의 관계가 부정적으로 가면 갈수록 저항은 더 심해지고, 그러다 보면 사업이 힘들어지고, 적정한 양만큼의 부동산 공급이 어려워져 사회 전체가 손실을 보는 상황이 생길 수 있다고 생각합니다. 그래서 개발업 자체의 지속가능성 또는 적정량의 공급이 이루어지기 위해서는 소셜 이슈를 해결해야 합니다. 이것이 우리나라 디벨로퍼들의 임무라고 생각합니다.