지난 회차에서 다뤘던 토지를 활용하는 방법에 이어 건축물을 활용해 리츠 자산 가치를 높이는 방법에 대해 소개하겠습니다.

첫 번째 사례는 코람코라이프인프라리츠(코람코에너지플러스리츠, 이하 코람코인프라리츠) 입니다. 코람코인프라리츠는 현대오일뱅크 주유소를 기초자산으로 해 상장한 리츠입니다.

주유소는 일반적인 건물과 달리, 지역의 요지에 자리 잡고 있습니다. 또한 목이 좋은 곳에 있어, 특히 교통 면에서 강점을 가집니다. 하지만 과거와 달리 주유소 업황 부진과 전기차, 하이브리드카의 증가로 주유소 폐업이 증가했습니다.

이에 코람코자산운용은 주유소를 드라이브 스루형 F&B 매장으로 전환하거나 전자제품 판매점(LG아리프라자)으로 바꿔 자산의 가치를 올렸습니다. 동작구 흑석동에 있는 베스킨라빈스-던킨 매장과 부산 사하구 괴정동과 경북 포항 영일대에 있는 폴바셋 매장

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리츠가 건축물의 용도를 재정의해 자산 가치를 높이는 방법