고금리 환경과 시장 규모의 한계로 인해 한국 상장 리츠는 전략 선택의 폭이 좁아 더딘 성장을 지속하고 있다. 현재 상장 리츠는 대부분 위탁관리 형태로 운영되며, 스폰서나 운용사의 영향력이 강하게 반영되어 섹터 다각화에 치중하는 경향을 보인다. 그러나 글로벌 리츠 시장에서 관찰되는 다양한 리츠의 전략 사례를 볼 때 한국 리츠도 자산 관리뿐만 아니라 운영 플랫폼화, 임차인 중심 전략, M&A 등