인플레이션 고착과 재정적자 확대, 견조한 고용시장 등을 이유로 미국 장기금리가 4% 안팎에서 장기간 유지되면서 금융시장은 점차 ‘고금리의 뉴노멀’을 받아들이고 있습니다. 과거처럼 금리가 빠르게 하락하며 자산가치가 오르던 시기는 당분간 기대하기 어려워 보입니다. 금리가 높은 수준에서 장기간 유지되면서 캡 레이트(Cap rate)와 국채 금리 스프레드가 과거 대비 좁아진 것을 확인할 수 있습니다