변동성이 드러낸 구조적 한계
최근 몇 년 간 미국 상업용 부동산 시장은 단순한 조정이 아닌 구조적 전환을 겪고 있다. 코로나19 팬데믹 이후 오피스 수요의 약화, 금리상승에 따른 자산 가치의 재조정, 그리고 그동안 축적되어 온 자본 구조의 취약성이 동시에 드러나면서 시장은 빠르게 재가격화(repricing) 국면에 진입했다. 실제로 주요 도심 오피스의 평균 출근율은 팬데믹 이전 대비 약 40
최근 몇 년 간 미국 상업용 부동산 시장은 단순한 조정이 아닌 구조적 전환을 겪고 있다. 코로나19 팬데믹 이후 오피스 수요의 약화, 금리상승에 따른 자산 가치의 재조정, 그리고 그동안 축적되어 온 자본 구조의 취약성이 동시에 드러나면서 시장은 빠르게 재가격화(repricing) 국면에 진입했다. 실제로 주요 도심 오피스의 평균 출근율은 팬데믹 이전 대비 약 40
