지난 몇 년간 부동산 시장은 금리, 공실, 공급과잉이라는 세 가지 변수 앞에서 빠르게 재편되고 있습니다. 오피스는 공실률 상승에 민감하고, 리테일은 소비경기와 임차인 교체 리스크를 안고 있으며, 물류센터 또한 공급 확대 이후 수익성에 대한 재평가를 받고 있습니다. 이런 환경 속에서 투자자들이 주목하는 자산은 단순히 공간을 빌려주는 부동산이 아니라 운영 역량을 통해 수익성을 높일 수 있는 자산