부동산자산운용업계에서 리츠는 부동산펀드와 비교하면 경쟁력이 떨어지는 비히클(vehicle)이라는 인식이 있습니다. 실제 리츠는 1인 주식소유제한과 공모 의무 등 까다로운 규제로 인해 투자자 모집에 한계가 있습니다. 리츠의 경우 최대주주의 1인 주식소유한도가 50% 이하로 제한되기 때문에 투자 시 컨트롤십을 가져가기를 원하는 외국계 투자자들은 리츠 비히클을 선호하지 않는 경향이 있습니다. 그