상업용 부동산 투자 업계를 보고 있으면 두 세계가 공존한다는 느낌을 받습니다. 하나는 실물 부동산 거래 시장, 즉 건물이 실제로 매매되는 시장이고 다른 하나는 상장 리츠가 거래되는 자본 시장입니다. 두 시장은 결국 동일한 자산을 기반으로 하지만 가격이 움직이는 방식은 사뭇 다릅니다. 실물 부동산 지수는 실제 거래가 발생해야 가격이 갱신됩니다. 거래에는 실사, 협상, 자금 조달, 계약 체결까지