지난 2025년 뉴욕 맨해튼 590 매디슨 애비뉴가 10억 8,000만 달러, 평방피트당 1,025달러에 거래되었다. 매도자는 오하이오 교직원연금, 매수자는 RXR·엘리엇·바우포스트 컨소시엄이었다. 경쟁 입찰이었고 가격은 시장이 만들었다. 그보다 한 해 앞선 2024년 12월 로스앤젤레스. 1991년 준공 이후 다운타운의 상징이었던 가스컴퍼니타워의 2020년 감정가는 6억 3,200만 달러
미국 오피스 시장
가격 발견
한국 자본
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스티븐 송(Steven Song)
Diald AI의 창업자
미국을 기반으로 활동하는 상업용 부동산 투자 전략가이자 AI 기반 언더라이팅 플랫폼 Diald AI의 창업자다. 그는 2025년 LA Times Visionaries, 2026년 GlobeSt. Influencers in CRE Technology에 선정되었으며, Diald AI는 2025년 Commercial Observer의 Tech Advance of the Year를 수상했다. GlobeSt.와 Commercial Observer는 미국 상업용 부동산 시장을 대표하는 주요 미디어로, 그의 접근 방식이 업계 내에서 주목받고 있음을 보여준다.
그는 약 20년간 건축, 개발, 투자 영역에서 실무를 수행하며 상업용 부동산 딜의 리스크 구조와 의사결정 메커니즘을 분석해왔다. 이러한 경험을 바탕으로, 정성 리스크를 구조화하고 비교 가능한 형태로 전환하는 AI 기반 분석 플랫폼 Diald를 개발했다.