지난 글에서 미국 오피스 시장의 가격 발견(price discovery)이 멈춘 구역을 살펴보았다. 거래가 사라진 시장에서 찍히는 가격은 행정적이거나 강제된 가격이며 보유 자산의 가치에 대한 정보로 기능하지 못한다는 것이 요지였다. 그런데 이 침묵의 시기에도 단 하나, 멈추지 않고 매년 다시 매겨진 가격이 있다. 바로 '보험료'다.미국 상업용 부동산 거래 시장이 얼어붙어 있던 2018년부터
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스티븐 송(Steven Song)
Diald AI의 창업자
미국을 기반으로 활동하는 상업용 부동산 투자 전략가이자 AI 기반 언더라이팅 플랫폼 Diald AI의 창업자다. 그는 2025년 LA Times Visionaries, 2026년 GlobeSt. Influencers in CRE Technology에 선정되었으며, Diald AI는 2025년 Commercial Observer의 Tech Advance of the Year를 수상했다. GlobeSt.와 Commercial Observer는 미국 상업용 부동산 시장을 대표하는 주요 미디어로, 그의 접근 방식이 업계 내에서 주목받고 있음을 보여준다.
그는 약 20년간 건축, 개발, 투자 영역에서 실무를 수행하며 상업용 부동산 딜의 리스크 구조와 의사결정 메커니즘을 분석해왔다. 이러한 경험을 바탕으로, 정성 리스크를 구조화하고 비교 가능한 형태로 전환하는 AI 기반 분석 플랫폼 Diald를 개발했다.