1. 폐 주유소의 변신, 도시재생형 편의점 첫선
- CU는 8월 경기 포천 소흘IC 인근의 폐주유소를 리모델링해 도시재생형 편의점 ‘CU 리퓨얼’ 1호점을 오픈
- 매년 폐업하는 주유소가 늘어나는 가운데 대로변 입지와 넓은 주차 공간, 기존 간판·캐노피를 활용하면 개발 비용과 기간을 줄이면서 상업시설로 전환할 수 있다는 점에 주목
- 주차·휴게 공간과 즉석 라면 조리 공간 등을 결합, 개점 후 2주간 인근 일반 점포보다 20% 높은 객단가를 기록
🔦 시티폴리오 스포트라이트
- 한국석유공사에 따르면 2010년 이후 전국에서 매년 100~200곳의 주유소가 폐점하고 있습니다. 폐 주유소는 대로변 가시성과 차량 진출입 동선, 넓은 주차 공간을 갖추고 있어 입지 여건과 배후 수요에 따라 이번 사례처럼 로드사이드 리테일부터 드라이브스루 매장, 물류센터 등으로 활용이 가능합니다. 특히 휴게소와 같은 편의시설이 없는 구간에서는 휴게소의 대체 기능을 수행할 수도 있습니다. CU 리퓨얼은 유휴 주요소의 시설과 입지를 활용해 편의점과 휴게 기능이 결합된 생활 인프라로 전환했다는 점에서 비정형 부동산의 상업적 전환 가능성을 보여주는 사례입니다.
- CU 리퓨얼은 에너지음료, 건강기능식품 등 이동 중 필요한 상품은 1층에 배치하고, 별도의 층에는 휴게를 위한 리클라이너와 즉석 라면 공간을 마련했습니다. 셀프 계산대를 통해 빠른 구매를 지원하는 동시에 상주 인력과 층별 인력 배치 부담을 낮출 수 있습니다. 이러한 구성은 IC 인근을 지나가는 고객이나 장시간 운전자 등 다양한 고객층이 방문 목적에 따라 신속한 구매 동선과 머무는 동선을 선택할 수 있도록 합니다. 한편, 기존 주유소의 폐점으로 이 입지에는 편의시설 수요가 남아 있었던 것으로 보입니다. 개점 후 객단가가 인근 점포보다 약 20% 높았던 것은 이러한 수요가 편의점 상품과 즉석 식음의 결합 구매로 이어졌을 가능성을 보여줍니다.
#CU #리테일 # 편의점 #주유소
2. 제주로 향하는 패션 플래그십
- 애월·칠성로·탑동 등 관광 동선을 따라 플래그십과 리미티드 제품 팝업이 이어지며 제주의 패션 브랜드 오프라인 거점 확대
- K-패션 브랜드 던스트와 더바넷은 애월에 플래그십 스토어, 킨은 칠성로에 국내 첫 단독 플래그십, 스투시는 탑동에 서울 외 첫 단독 지역 팝업 개최
- 던스트는 제주 플래그십의 방문객과 매출에서, 블루엘리펀트는 판매에서 외국인 비중이 절반 이상을 차지
🔦 시티폴리오 스포트라이트
- 최근 해외 관광객의 한국 방문이 지속 상승중이며, 서울 외에도 제주도, 부산 등 지역권까지 찾는 경우가 늘고 있습니다. 이런 흐름을 따라 제주와 같이 특화된 지역 상권에 서울 핵심 상권에서 인지도를 쌓아온 K-패션 브랜드들의 진출또한 이어지고 있습니다. 브랜드들이 제주를 선택한 배경은 국내외 관광객과의 새로운 접점을 확보하고, 제주의 자연과 지역 이미지를 브랜드 콘텐츠로 활용하려는 시도입니다. 특히 제주 한정 상품과 조망·정원 등의 체험 요소도 매장을 여행 동선에 포함시키고 브랜드 노출을 넓히는 등 지역 특징을 공간과 제품 기획에도 적극 활용하고 있습니다. 다만 관광 수요에 기반한 매장은 계절과 항공편, 관광객 구성의 변화에 영향을 받을 가능성도 함께 살펴봐야 합니다. 초기 화제성과 외국인 매출 비중이 비수기 집객과 장기적인 점포 성과로 이어지는지는 추가적인 관찰이 필요한 지점입니다.
- 제주의 자연환경과 활동 중심의 관광 수요는 아웃도어 브랜드가 판매와 지역 체험을 연결하기 좋은 조건으로 볼 수 있습니다. 이러한 특성을 살려 탑동의 살로몬 제주점은 렌털과 트레킹·러닝 프로그램을, K-아웃도어 브랜드인 헬리녹스의 크리에이티브 센터 제주는 리사이클·업사이클 제품과 제주 한정 상품을 매장에 결합했습니다. 최근 K-패션의 제주 출점 역시 이러한 흐름과 맞닿아 있으며, 제주형 플래그십에서는 규모보다 자연 경관과 활동 거점을 잇는 방문객 동선이 중요한 입지 조건이 되고 있습니다.
#제주도 #K-패션 #플래그십
