대형마트는 유통업체의 세일앤리스백(Sale & Lease Back) 전략 덕에 꾸준히 기관투자자의 우량 투자대상으로 자리 잡아왔다. 하지만 2010년대 중순 들어 오프라인 매출 및 수요 감소에 2020년부터 코로나19 영향까지 겹치며 자산 매력도 측면에서 조금씩 균열이 생기기 시작했다. 결과적으로 걱정은 기우로 끝났다. 대형마트를 주택, 오피스텔 등 다른 용도로 재건축하기 위한 '컨버전' 목