지난 5화에서는 지역의 개념을 이해하고, 어떤 기준으로 구분해야 하는지 설명했습니다. 이번에는 실제 리츠 투자에서 지역이 어떤 역할을 하는지 좀 더 자세히 알아보겠습니다.

리츠 투자에서 고려해야 할 요인 1. 지역성

지역에 대해 이렇게 이야기를 한 것은 리츠 투자를 할 때 반드시 고려해야 할 '지역성'과 '대체성'을 설명하기 위해서입니다. 특히 ESR켄달스퀘어리츠가 좋은 사례인데요. 지역성은 어느 지역에 속해 있는지, 대체성은 대체가 가능한지를 나타냅니다. 그렇기에 지역의 개념과 기준이 되는 대상 부동산, 비교를 할 수 있는 용도와 가격이 비슷한 부동산을 찾는 것까지 이해하고 있어야 합니다.

22년 말부터 23년까지 가장 두드러지게 하락했던 상장리츠가 ESR켄달스퀘어리츠였습니다. 미국 기준금리 상승과 레고랜드 사태 등으로 금리는 높아지고, 매입 또는 신규 건축 자금 조달은 어려워지며, 공급과잉(초과공급)으로 인해서 물류센터의 가격이 낮아졌기 때문입니다.

투자자들은 물류센터 공급이

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리츠 투자자는 ‘지역’을 이해해야 한다_下