리츠 투자에서 지역을 이해하는 것이 얼마나 중요한지에 대해 이야기를 해봤습니다. 지금까지 거시적인 지표와 공급량에 따라 기초자산의 가격이 변동할 수 있다는 주제를 다뤘다면 이번에는 토지 및 건축물 특성을 활용한 미시적 관점에서 기초자산 자체를 파헤쳐 보겠습니다.
부동산 활용의 기본, 용도지역 이해하기
청담동이든 전남 해남 땅끝마을이든 우리나라의 모든 땅은 하나의 용도지역으로 지정되어 있습니다(한 토지에 두 개의 용도지역을 보유한 일부 토지가 있지만 굉장히 특수한 경우임).
이 문장을 이해하기 위해 꼭 알아야 하는 것이 용도지역이라는 단어의 의미입니다. 용도지역이란, 난개발을 막고 부동산을 효율적으로 이용하기 위해 토지의 이용, 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이를 제한하는 것을 뜻합니다. 지자체의 조례를 비롯해 다른 법률(건축법, 주택법)로 조정은 가능하지만, 기본적으로 용도지역에 따라 부동산 활용이 진행됩니다.
즉 내 땅이 어떤 용도지역인지에 따라 어떤 건축물(아파트, 공장,
[...]
