안녕하세요. 여러분의 친절한 부동산 선배 민이에요~!
상업용 부동산을 운영하는 가운데 임대차계약은 가장 중요한 계약 중 하나입니다. 임대차계약을 어떻게 체결하는가에 따라 보유 기간 동안의 현금흐름이 확정되기 때문입니다. 즉, 임차인과의 계약이 상업용 부동산 투자 수익률을 결정하는 핵심인 것입니다.
따라서 상업용 부동산에 투자를 한다면 임차인의 종류나 신용도에 따라 그에 적합한 임대차계약을 체결해야 합니다. 임대차계약의 유형은 계약 조건 또는 임대료, 관리비가 어떻게 산정이 되는지에 따라 달라집니다.
그러면 상업용 부동산에는 어떤 종류의 임대차계약 형태가 있을까요? 임대차계약의 종류부터 살펴보겠습니다.
고정 임대료 방식의 계약
상업용 부동산의 임대료는 보통 단위 면적당 임대료를 기준으로 책정합니다. 공식적인 표기 방법은 아니지만 현업에서 1평당(3.3㎡) 면적을 기준으로 월간 임대료를 부과합니다. 예를 들어, 임대료가 평당 10만 원인 공간을 100평 임대한다면 월간 1,000만
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