안녕하세요. 여러분의 친절한 부동산 선배 민이에요~!

오늘은 부동산 정보를 수집하는 방법에 대해서 한번 이야기를 해보려고 합니다. 만약 여러분이 아파트나 주택 거래를 한다면 해당 주거지 근처의 중개사무소를 방문하거나 포털사이트에 올라와 있는 정보들을 살펴보면 됩니다. 하지만 상업용 부동산은 그 정보를 찾기가 쉽지 않습니다. 주변을 둘러봐도 상업용 부동산을 전문으로 한다는 중개법인들을 가끔 볼 수 있지만, 막상 쉽게 다가가서 상업용 부동산 투자에 대해 물어보기가 어렵습니다.

하지만 최근에는 프롭테크의 발전과 함께 온라인에 상업용 부동산 관련 정보들이 일목요연하게 잘 정리되어 있는 곳들이 늘어나면서 접근성이 훨씬 좋아졌습니다. 그중에서도 특히 도움이 될 정보 플랫폼 또는 사이트 3개를 안내하겠습니다. 부동산 업계에서 일하는 전문가들도 자주 이용하고 있는 곳입니다. 정보를 잘 활용한다면 부동산 투자 의사결정을 내리거나 관련 정보를 찾을 때 많은 도움을 받을 수 있습니다. 무엇보다 예전 같으면 많은 시간을 들여 정리해야 했던 부동산과 관련된 정보들을 무료로 볼 수 있다는 큰 장점이 있습니다.

상업용 부동산 매물을 찾으려면 ‘디스코’

디스코의 장점은 부동산 자산들의 실거래가 내역을 빠르게 찾아볼 수 있다는 점입니다. 프롭테크가 한창 성장하던 시기에 등기부열람 서비스 제공으로 큰 인기를 얻기도 했습니다. 또한 상업용 부동산 에이전트들이 최근 가장 많이 활동하는 플랫폼이라고 해도 과언이 아닙니다. 특히, 중소형 빌딩을 주로 거래하는 에이전트들이 마케팅을 위해 적극적으로 활용하면서 다양한 자산들에 대한 매물 정보를 찾아볼 수 있습니다.

투자자라면 시장에 매각되고 있는 매물에 대한 정보를 쉽게 찾아볼 수 있고, 또 나에게 컨설팅을 해줄 신뢰할 만한 중개법인이나 에이전트를 찾는 목적으로 활용할 수 있습니다. 예를 들어, 중개인에 대한 상세한 정보와 소개는 물론 현재 매각을 하거나 임대하는 자산들의 정보도 볼 수 있습니다.

다만, 상업용 부동산 자산들의 거래는 공개되고 마케팅 활동이 진행되는 것들도 있지만 그렇지 않은 자산들도 많습니다. 소유자들이 정보 공개에 불편함을 느끼기도 하고, 노출되다 보면 불필요한 연락을 많이 받을 수 있어 아무래도 제한적일 수밖에 없습니다. 그럴 때는 신뢰할 만한 에이전트를 통해 온라인에는 없는 자산에 대한 정보를 찾아보는 게 현명한 방법입니다.

빌딩에 대한 정보를 한눈에 보려면 '부동산 플래닛'

상업용 부동산 투자나 임대 시 어려운 점은 다양한 자산들을 비교해야 한다는 것입니다. 아파트나 주거용 부동산처럼 규격화되어 있지 않다 보니 각각의 부동산에 대한 기본 정보들을 찾아 정리를 한 뒤 비교해야 하는 번거로움이 있습니다. 부동산 플래닛에서는 상업용 부동산과 관련된 모든 기초 정보와 데이터를 보기 쉽게 정리해 제공합니다. 그렇기 때문에 정보를 찾기만 하면 한눈에 비교할 수 있죠. 

다른 플랫폼들이 제공하는 건축물 정보, 토지 정보, 실거래 및 인근 비교 사례는 물론이고 임차인 현황 정보도 제공하고 있습니다. 아직 베타 서비스지만, AI로 추정가격을 제공하는 서비스도 선보이고 있습니다. 지번만 찾으면 상업용 부동산과 관련된 모든 데이터를 쉽게 찾아보고 공유할 수 있도록 직관적인 화면 구성으로 초보자들도 어렵지 않게 사용할 수 있습니다. 

리츠에 대한 정보를 알고 싶다면, '리츠정보시스템'

상업용 부동산 투자를 하는 데 있어 부동산투자회사인 리츠도 빼놓을 수 없습니다. 리츠는 공모 상장이 된 상품이기에 개인도 쉽게 투자가 가능합니다. 최근 연금계좌 등에서 활용할 수 있는 상품으로 인지도가 조금씩 상승하며 개인투자자들의 관심도 커지고 있습니다. 

리츠정보시스템은 국토교통부가 주무부처이고, 한국부동산원에서 운영하고 있어 정보의 질과 수준에 신뢰도가 높습니다. 국내 상장리츠 현황과 리츠에서 제공하는 각종 공시, 투자 정보를 바로 확인할 수 있습니다.

투자 정보 탭에서는 신규 공모를 하는 부동산투자회사의 일정도 확인할 수 있고, 상장리츠에 대한 현황과 주가를 한눈에 살펴볼 수 있습니다. 특히, 공시 정보에서는 각 리츠의 투자 보고서와 운영 보고서를 볼 수 있습니다. 상업용 부동산 전문가들이 작성한 것으로, 수준 높은 데이터가 담겨있고 다양한 투자전략도 살펴볼 수 있어 매우 유용한 자료이기도 합니다.

이번 시간에는 상업용 부동산 투자를 할 때 유용하게 활용할 수 있는 플랫폼과 사이트를 소개했습니다. 상업용 부동산이 워낙 개별성이 강하다 보니 찾아봐야 할 정보나 검토해야 할 내용들이 많습니다. 이럴 때 소개해드린 사이트를 활용해 나름의 기준을 정해보는 것도 투자 인사이트를 높이는데 도움이 될 것입니다. 제가 연재를 진행하고 있는 서울프라퍼티인사이트 역시 상업용 부동산의 A to Z를 알 수 있는 업계 최고 수준의 정보 제공 사이트입니다. 우선 서울프라퍼티인사이트에서 출발해 활용 목적에 따라 다른 사이트나 플랫폼을 이용하는 것도 상업용 부동산에 대한 이해의 폭을 넓히는 좋은 방법입니다.