프라퍼티 로스터리가 이번에 소개하는 SPACE 257은 성수동 연무장길 대로변에 위치한 근린생활시설로, 꽃 그래픽 티셔츠로 유명한 K-패션 브랜드 '마르디 메크르디'가 건물 전체를 5년 장기 임대차로 사용 중인 자산입니다. 가장 핫한 상권으로 손꼽히는 성수동에서도 팬층이 두터운 우량 임차인이 5년 장기임차 계약한 건물은 안정적인 투자를 희망하는 투자자에게 매력적인 곳입니다.

SPACE 257은 지하철 2호선 성수역 3번 출구에서 도보 약 7분(500m) 거리, 성수동 핵심 상권인 연무장길 대로변에 자리합니다. 연무장길은 성수동에서도 패션·라이프스타일·F&B 브랜드의 플래그십 스토어와 팝업 매장이 밀집한 메인 상권으로, 풍부한 유동인구와 높은 상권 인지도를 바탕으로 자산가치 상승을 기대할 수 있는 입지입니다.

성수동은 상업적 측면 외에도 다수의 지식산업센터와 무신사를 비롯한 핵심 K-패션 브랜드 본사, 크리에이티브 기업들이 집적된 업무권역으로 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 인근 삼표레미콘 부지에는 최고 79층 규모 초고층 복합단지가 2032년 준공을 목표로 예정되어 있고, 성수전략정비구역(1~4지구) 재개발을 통해 강변북로를 덮개공원으로 조성해 한강공원과 연결하는 사업도 진행 중입니다. 반경 300m 이내 버스정류장 2개소가 위치하며, 연무장길을 통해 영동대교 입구까지 5분이면 접근해 올림픽대로·강변북로를 통한 강남·강북 광역 접근성도 확보하고 있습니다. 또한 가장 가까운 성수역의 3번 출구는 연무장길로 진입할 수 있어 특히 붐비는 출구입니다.

SPACE 257은 연무장길 대로변에 직접 접해 있어 브랜드 노출 효과가 뛰어난 입지입니다. 플래그십·팝업 매장이 몰리는 거리 특성상 유동인구의 체류 시간이 길고, 이미 잘 알려진 상권에 인지도가 높은 브랜드가 입지한 금상첨화인 수익자산입니다. 바로 맞은편에는 K-액세서리&패션 SPA로 알려진 뉴뉴(NYUNYU)를 비롯해 그 옆으로는 무신사 캠퍼스 E1, 그리고 그 사이에 11월 준공을 앞둔 무신사 뷰티가 자리해있습니다. 이러한 입지는 임차인 입장에서 대체하기 어려운 '자리 값'을 지불할 만한 곳이 될 수 있고 , 이같은 요소는 임차인의 이탈 유인을 구조적으로 낮추는 요인이 됩니다.

 현 임차인인 마르디 메크르디 운영사 피스피스스튜디오는 공개된 자료 기준 2024년 연매출 1,138억 원, 2025년 1,179억원을 기록했고, 해외 진출 등 판매채널 확대 등으로 재무 건전성을 다지고 있습니다. 브랜드 지명도도 높고 재무적으로도 탄탄한 임차 법인이 장기로 건물 전체를 사용한다는 것은, 이 자리를 핵심 거점으로 판단하고 계약을 유지할 재무적 여력과 의지를 함께 갖췄다는 의미입니다. 임차인의 재무 체력과 다년 계약이라는 약정이 함께 맞물리면서, 이 자산은 연무장길의 다른 팝업 중심 매물과 달리 임차 회전 리스크가 낮은 구조를 갖추었습니다.

Profile 1.  안정 임차 승계형 — 5년 장기 임대차를 그대로 인수
성장 중인 브랜드가 5년을 걸고 들어온 임대차 구조를 그대로 승계하여, 계약 기간 동안 임차인 교체나 공실 걱정 없이 안정적인 수익을 수취하는 전략입니다. 매수자의 초기 운영 부담이 낮고, 연무장길 코어 입지의 임대료 상승 여력을 함께 누릴 수 있는 인수 방식입니다.

Profile 2.  상권 프리미엄 활용형 — 연무장길 랜드마크 자산으로 브랜딩
연무장길은 브랜드의 오프라인 정체성을 드러내는 거리로 자리매김하고 있으며, 본 자산은 연무장길 메인에 위치해 젠틀몬스터, 크래프톤, 무신사와 같은 성수동 내 주요 리딩 브랜드 사옥의 중심에 자리잡고 있습니다. 
현재 건물 맞은 편에는 무신사 뷰티 매장이, 바로 옆 건물에는 올리브영 매장이 입점을 위한 공사 중 입니다. 국내 대표 리테일 브랜드들의 연무장길 핵심 입지 선점이 이어지고 있으며, 이는 해당 권역의 상업적 가치와 브랜드 집적 효과를 더욱 높이는 요인으로 평가됩니다. 향후 두 브랜드 매장이 개점하면 추가적인 유동인구 유입과 상권 활성화가 기대되며, 연무장길의 자산가치와 임대 경쟁력 또한 한층 높아질 것으로 예상됩니다. 
이러한 입지적 강점과 현 임차인의 브랜드 파워를 지렛대 삼아 자산 자체의 인지도를 높이고, 향후 임대차 재계약이나 매각 시점에 '연무장길 코어 자산'이라는 포지셔닝을 통해 프리미엄을 확보하는 전략입니다. 

 
Profile 3.  잔여 용적률 활용형 — 중장기 개발 여력 확보
현재 건폐율 53.76%, 용적률 169.53%로 준공업지역 내 일반적인 개발 밀도 대비 여력이 남아있는 것으로 파악됩니다. 다만 해당 부지는 지구단위계획 수립 가능 여부가 사전협의 대상으로, 구체적인 상향 용적률과 개발 방식은 관할청 확인이 필요합니다. 5년 임대차 기간 동안 안정적 수익을 확보하면서 중장기 개발 옵션을 함께 검토할 수 있는 이중 구조의 자산입니다.