이번에 프라퍼티 로스터리가 소개할 자산은 논현동 125, 디자인벤처스빌딩입니다. 1980년 준공되어 가구거리를 오랫동안 지켜온 건물로, 2020년 4월 증축과 리모델링을 거쳐 새롭게 단장했습니다. 화강석 마감의 미니멀한 파사드와 저층부의 대형 유리 쇼윈도가 어우러져, 가구거리에서도 유독 시선을 끄는 외관을 자랑합니다.

지하 1층부터 지상 7층 규모로, 판매시설과 문화집회시설(전시장), 제1종 근린생활시설로 구성된 복합 용도 자산입니다. 내부 역시 세련된 조명과 고급 마감재로 꾸며진 전시장과 사무공간을 갖추고 있어, 외관 못지않은 완성도를 보여줍니다. 현재는 소유주가 가구매장 및 사옥으로 사용 중이라 매매 후 전층 명도가 가능한 조건입니다.

학동역과 논현역 사이 가구거리 대로변이라는 입지 강점부터 미니멀한 외관과 세련된 인테리어의 내부, 매입 즉시 전시장·병의원·사옥 등으로 자유롭게 전환할 수 있는 명도 조건, 그리고 맞은편 신세계그룹의 최고 20층 규모 프리미엄 복합 오피스 개발까지. 디자인벤처스빌딩은 안정적인 활용과 중장기 시세 상승을 함께 기대할 수 있는 자산입니다.

신세계그룹 프라임 오피스 개발과 함께 메디컬 벨트 확장이 기대되는 논현동

논현동 가구거리는 지금도 가구 및 인테리어 쇼룸 목적으로 사용하는 건물이 전체의 절반 이상을 차지합니다. 가로변 필지 중 가구·인테리어 관련 용도는 필지 수 기준 56%, 연면적 기준 66% 수준입니다. 그러나 신세계의 진입은 이처럼 가구 쇼룸 중심이었던 상권을 오피스·상업·문화 복합 상권으로 재편하는 계기가 될 것으로 보입니다. 또한 기존 강남 상권에 특화되어 수요층이 탄탄한 메디컬 벨트의 확장 또한 기대해 볼 수 있습니다.

Investment Highlights

부동산 업계에서도 이번 개발이 상권 성격 자체를 바꿔놓을 것이라는 평가가 나옵니다. 한 증권사 부동산 전문가는 언론 인터뷰에서, 최근 온라인 가구 구매 증가로 가구거리의 활기는 예전만 못하지만 대형 업무시설 입점에 따른 유동인구와 소비 증가가 상권 회복에 도움이 될 것이라고 전망했습니다. 이번 개발은 서울시 역세권 활성화 사업의 일환으로 용도지역 상향과 용적률 완화를 지원받아 추진되는 만큼, 가구 일변도였던 상권이 오피스 배후 상업지로 확장되는 흐름은 이미 시작된 것으로 볼 수 있습니다.

Profile 3. 의료 수요 흡수형: 논현동, 메디컬 벨트로의 확장 가능성
논현동은 압구정·신사와 인접한 접근성을 바탕으로, 피부과·성형외과·안과 등 병의원의 신규 진입이 이어지는 지역으로 꼽힙니다. 본 자산 역시 병의원 또는 사옥용으로 추천되는 물건으로, 전층 명도가 가능하고 층별로 독립된 판매시설·근생 공간이 구성되어 있어 진료과목별 병의원이 각 층에 입주하는 방식으로도 활용 가능한 구조입니다.

논현동 일대에는 이미 상당수의 피부과, 성형외과, 안과가 자리하고 있습니다. 의료정보 플랫폼 집계 기준으로 논현동 소재 피부과가 140여 개소, 논현역 인근 피부과가 40여 개소에 이를 만큼 강남권에서도 병의원이 밀집한 지역 중 하나로 꼽힙니다. 여기에 강남구 전체가 서울에서 신규 개원 의료기관이 가장 많은 자치구라는 점까지, 논현동이 가구거리에서 병의원 상권으로도 확장될 가능성이 있습니다.

☕ 전문가의 Pick. 가구거리에서 메디컬과 복합 상권으로, 논현동 변화의 시작
디자인벤처스빌딩은 가구거리 대로변이라는 입지에 미니멀한 외관과 세련된 내부까지 완성도를 갖춘 자산입니다. 여기에 신세계의 개발 호재와 병의원 수요라는 새로운 특징을 입혀 다시 로스팅할 수 있습니다.
신세계의 복합 개발로 상권이 재편되고, 강남권을 찾는 내·외국인의 메디컬 수요가 이어지는 지금, 이 자산은 가구거리의 헤리티지를 담은 자산에서 논현동의 새로운 앵커로 다시 태어날 것이라는 기대를 모으고 있습니다.