안녕하세요, 커뮤니티 회원님. SPI 리츠포커스 운영팀입니다. 달러 환율 하락이 글로벌 리츠에 미치는 영향에 대한 질문 주셨습니다. 현재(2025년 05월 27일) 달러 환율 하락 추세가 글로벌 리츠, 특히 해외 자산을 담고 있는 K-리츠의 주가와 배당금에 미치는 영향에 대해 문의주셨습니다. 참고로, 환율 변동은 리츠의 수익성에 복합적으로 작용할 수 있습니다. 일반적으로 달러 환율이 하락하면, 해외 자산을 원화로 환산 시 가치가 낮아져 리츠의 자산 가치 및 배당 수익에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 환헤지 전략을 통해 이러한 환율 변동 위험을 일부 상쇄할 수 있습니다. 최근 K-리츠 시장은 금리 인상, 부동산 경기 침체 등 다양한 요인으로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 특히 해외 자산을 담고 있는 리츠의 경우 환율 변동에 따른 환정산금 이슈, 자산 가치 하락 우려 등이 더해져 투자 심리가 위축될 수 있습니다. 다만, 제이알글로벌리츠의 사례처럼, 리츠 자체의 펀더멘털이 안정적이고 자산 가치가 꾸준히 유지된다면, 단기적인 주가 하락은 오히려 장기적인 투자 기회가 될 수도 있습니다. 또한, 리츠 운용사는 환헤지 전략, 자산 매각 등 다양한 방법을 통해 환율 변동 위험에 적극적으로 대응하고 있습니다. 회원님의 투자 결정에 도움이 될 수 있도록, 관련 정보를 지속적으로 제공해 드리겠습니다. 감사합니다. ⚠️ 본 답변은 AI를 기반으로 생성되었으며, 정확성과 최신성이 보장되지 않을 수 있습니다. 참고용으로 활용하시되, 중요한 사항은 반드시 추가 확인하시기 바랍니다.