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2월을 배당월(배당기준월)로 삼는&nbsp;K리츠는 두 곳입니다. 공교롭게 오피스 섹터를 핵심 자산으로 하는 곳들인데요. 바로 이지스밸류리츠와 코람코더원리츠입니다. 두 곳 모두 오피스를 핵심 자산으로 K리츠 시장에서 상대적으로 준수한 주가 흐름을 보이는 곳들이죠. 이지스밸류리츠는 과거 복합리츠를 표방했지만 포트폴리오 조정을 통해 오피스 리츠로의 진화(트윈트리타워, 태평로빌딩, 이수화학 사옥 등, 섹터 비중 75%) 중이고,&nbsp;코람코더원리츠는 여의도 하나증권 사옥만을 담아 운용하고 있습니다.
두 곳은 배당 시기, 오피스 섹터, 배당수익률(공모가 기준 7~8%) 등의 유사한 점이 많은데요. ‘플라이트투퀄러티(자산가치 제고)’ 역량을 기반으로 한 주가 측면에서는 비슷한 흐름 속에 나름의 경쟁 구도를 보여왔습니다. 우량 임대인 유치, 임대료 개선 등이 대표적이죠.&nbsp;디테일한 가격과 추이이 다를 수는 있지만 기본적으로 4,500원대 안팎의 주가 수준을 유지한 점은 다르지 않았죠. 1월말에 이지스밸류리츠와 코람코더원리츠의 주가는 각각 4,615원, 4,680원 가량이었습니다. 2월 배당월이란 주기적 호재를 맞는 두 곳은&nbsp;한 달 간 어떤 흐름을 보였을까요.
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<a href="https://seoulpi.io/article/00221893476044009472">리츠 시가배당률의 역설, 이지스밸류리츠의 인상적인 배당 저력</a>
<a href="https://seoulpi.io/article/00216449416768843776">'배당 역량∙여력' 입증하는 SK리츠와 코람코더원리츠</a>
<a href="https://seoulpi.io/article/00203306413153636352">삼성증권 “코람코더원리츠, 2025년까지 꾸준한 ‘배당 우상향’”</a>
결과적으로 이지스밸류리츠와 코람코더원리츠는 K리츠의 전반적 회복 흐름 속에 나란히 상승세를 보였습니다. 다만 그 폭은 차이가 있습니다. 코람코더원리츠는 한 달 동안 무려 7% 가까운 수익률을 보였습니다. 분기배당이란 점을 감안하면 더욱 크게 와닿습니다. 현재 코람코더원리츠는 공모가(5,000원) 회복을 눈앞에 두고 있습니다. 이지스밸류리츠는 한 달 동안 2%대 수준의 상승률을 보였는데요. 기계적 배당락 영향(4% 하락)은 물론 정성, 정량적 퍼포먼스를 감안하면 주가 측면에서 다소 &nbsp;아쉬움이 따를 수 있죠..
이지스밸류리츠가 정성, 정량적인 우호적 평가에도 발목을 잡히고 있는 요인은 수급적인 이슈로 해석됩니다. 올해 들어 연기금 및 공제회 중 일부가 포트폴리오 조정을 이유로 자금 이탈이 이뤄지고 있습니다. 매도가 지속적으로 이뤄지면서 제한적인 우상향 흐름을 보이죠.&nbsp;거래주체별 매매 흐름에도 나타나고 있습니다. 코람코더원리츠는 개인 매도가 있지만 기관이 매수하면서 상대적으로 나은 결과를 보였습니다.&nbsp; 물론 두 곳 모두 2월 28일 배당락 이후 주가가 ‘진짜’일 수도 있지만, 적어도 2월에 펼쳐진 두 준수한 오피스 리츠의 성적표에선 코람코가 더 웃고 있는 모습입니다.
<figure class="image"><img src="https://cdn.seoulpi.io/feed/1US1Ot6QAVz9unbwyUGyTq4e3icInN6i.PNG" alt="">
<figcaption>*좌 이지스밸류리츠, 우 코람코더원리츠(출처:SPI)</figcaption>
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