지난주(3월 25~29일) K리츠 시장은 배당락 여파로 크게 휘청거렸습니다. 1% 가까운 하락률을 기록했는데요. 지난 1월 중순(1월 15~19일) 이후 최대 하락폭입니다.

사실 3월과 9월은 6월, 12월(각각 7개 리츠)에 이어 많은 리츠들이 배당기준월에 해당하는 시기입니다(5개). 그 영향을 고스란히 받았습니다. 이들 외에도 전반적으로 그동안 보여왔던 전반적 상승 흐름도 꺾였습니다. 20개 K리츠 간데 75%인 15개 리츠가 마이너스 수익률을 보였습니다. 예상치에 부합했던 물가 이슈(미국 2월 근원 개인소비지출(PCE) 가격지수)도 별 효과는 없었습니다. 코스피는 보합세를 보였습니다.

다시 상승세 올라탄 K리츠, 주목도 끌어올린 이지스레지던스리츠

물가 이슈에 치솟은 미국 국채금리, K리츠 상승무드 ‘제동’

'역대급' 주간 수익률, 관심도 끌어올린 ‘골리앗 리츠들(SK∙ESR켄달)’

개별 리츠 별로도 3월 배당기준월인 5개 리츠(신한알파리츠, SK리츠, 디앤디플랫폼리츠, 미래에셋글로벌리츠)의 부진이 두드졌습니다. 이들 평균 수익률은 -2.6%로 집계됐습니다. 용산더프라임타워 매각에 따른 특별배당으로 배당수익률이 10% 안팎으로 치솟은 신한알파리츠는 배당락(3월 28일) 이후에만 7.5% 가까이 하락했습니다. 마스턴프리미어리츠 역시 큰 낙폭을 기록했습니다(배당락 이후 -4%). 반면 이리츠코크렙과 KB스타리츠는 1%대 수익률을 올리며 2주 연속 상승세를 이어갔습니다.

서울프라퍼티인사이트가 집계하는 주목도 기준 K리츠 순위는 한 주 전과 거의 변화가 없었습니다. 존재감이나위상이 크지 않던 이지스레지던스리츠가 다시 한번 최상위권을 차지했습니다. 국내 유일의 레지던스 리츠인 이지스레지던스리츠는 지난해 11월 3,400원대로 최저점을 찍은 후 올 들어 빠르진 않지만 완만하게 회복 흐름을 보이고 있습니다. 주가와는 상관없이 배당안정성도 양호합니다. 2022년과 2023년 각각 266원의 주당배당금(DPS)를 기록했습니다. 최근에는 사모사채에 이어 ESG 공모 채권도 성공적으로 발행하며 조달 측면에서도 합격점을 받고 있습니다.

신한알파 등 5개 리츠 배당락, 두달새 가장 컸던 하락폭